NeighbourhoodZonaQuartier
Middle Hotel Zone
OverviewResumenVue d’ensemble
The middle of the beach road, roughly km 6 to 9, where development thins out and the beach widens. Restaurants and sights are not walkable, so you need a bike, scooter or taxi. Groceries and clinics are in town. No source gives official boundaries, so these km marks are approximate.
People wanting a quieter, wider beach · Buyers who accept driving for everything
One road in and out · Wastewater concerns reported; sargassum is heavy · Beachfront land: check concession and title
El tramo medio de la carretera de la playa, más o menos del km 6 al 9, donde la construcción se aclara y la playa se ensancha. Restaurantes y atracciones no se alcanzan a pie, así que necesitas bici, scooter o taxi. Los víveres y las clínicas están en el pueblo. Ninguna fuente da límites oficiales, así que los kilómetros son aproximados.
Quien busca una playa más ancha y tranquila · Compradores que aceptan manejar para todo
Una sola vía de entrada y salida · Aguas residuales preocupan; mucho sargazo · Terreno frente al mar: revisa concesión y título
Le milieu de la route de la plage, environ du km 6 au km 9, où l'urbanisation s'éclaircit et la plage s'élargit. Restaurants et sites ne sont pas accessibles à pied : il faut un vélo, un scooter ou un taxi. Courses et cliniques sont au village. Aucune source ne donne de limites officielles, ces repères kilométriques sont approximatifs.
Ceux qui veulent une plage plus large et calme · Acheteurs qui acceptent de conduire pour tout
Une seule route d'accès · Eaux usées préoccupantes ; sargasses abondantes · Front de mer : vérifiez concession et titre
No homes for sale recorded on Cotejo in Middle Hotel ZoneNo tenemos viviendas en venta registradas en Cotejo en Middle Hotel ZoneAucun logement à vendre enregistré sur Cotejo dans Middle Hotel Zone · See homes for rentVer viviendas en rentaVoir les logements à louer
0 developments on Cotejo0 desarrollos en Cotejo0 résidence sur Cotejo
Near here, in the guide:Cerca de aquí, en la guía:Près d’ici, dans le guide : Playa Amansala 1.2 km · Cenote Encantado 3.0 km · Sian Ka'an arch 3.3 km
Cotejo is new here: this is what we've recorded so far, and the record grows every week.Cotejo es nuevo aquí: esto es lo que hemos registrado hasta ahora, y el registro crece cada semana.Cotejo débute ici : voici ce que nous avons enregistré jusqu’à présent, et l’historique s’enrichit chaque semaine.
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Cheapest firstMás baratos primeroLes moins chers d’abord| HomeViviendaLogement | Asking pricePrecio anunciadoPrix demandé | DevelopmentDesarrolloRésidence | Last seenVisto por última vezDernière observation |
|---|
No homes match this filter.Ninguna vivienda coincide con este filtro.Aucun logement ne correspond à ce filtre.
No homes recorded on Cotejo here now.Cotejo no tiene viviendas registradas aquí por ahora.Cotejo n’a pas de logement enregistré ici pour le moment.
About these homesSobre estas viviendasÀ propos de ces logements
Active listings seen within 30 days; availability is unconfirmed. Unmatched listings stay outside home counts.Anuncios activos vistos en los últimos 30 días; la disponibilidad no está confirmada. Los anuncios sin vincular no se incluyen en los conteos de viviendas.Annonces actives vues au cours des 30 derniers jours ; disponibilité non confirmée. Les annonces non rattachées restent hors du décompte des logements.
Asking prices, never paid.Precios anunciados, nunca pagados.Prix demandés, jamais payés.
DevelopmentsDesarrollosRésidences
No developments recorded on Cotejo here yet.Aún no tenemos desarrollos registrados aquí en Cotejo.Aucune résidence enregistrée ici sur Cotejo pour le moment.
DetailsDetallesDétails
About Middle Hotel ZoneAcerca de Middle Hotel ZoneÀ propos de Middle Hotel Zone
The middle stretch of the beach road, roughly km 6 to 9, where beach clubs and boutique hotels thin out and the beach widens. It suits visitors and buyers who want a quieter beach and accept driving for everything else.
El tramo medio del camino a la playa, aproximadamente del km 6 al 9, donde los beach clubs y hoteles boutique se vuelven escasos y la playa se ensancha. Conviene a visitantes y compradores que quieren una playa más tranquila y aceptan manejar para todo lo demás.
Le tronçon moyen de la route de la plage, environ du km 6 au km 9, où les beach clubs et hôtels de charme se raréfient et où la plage s'élargit. Il convient aux visiteurs et aux acheteurs qui veulent une plage plus calme et acceptent de conduire pour tout le reste.
- No source gives official 'middle' boundaries; this page uses km 6 to 9 from sources that mention kilometre markers. Ninguna fuente da límites oficiales para el tramo 'medio'; esta página usa del km 6 al 9, según fuentes que mencionan los marcadores kilométricos. Aucune source ne donne de limites officielles pour le tronçon 'moyen' ; cette page utilise du km 6 au km 9, d'après des sources qui mentionnent les bornes kilométriques. En Primeur Club
- A hotel at km 6 says development thins out there, the beach is among the wider ones in the zone, and restaurants, cenotes and sights are not walkable. Un hotel en el km 6 dice que ahí el desarrollo se vuelve escaso, que la playa es de las más anchas de la zona y que los restaurantes, cenotes y atractivos no se alcanzan caminando. Un hôtel au km 6 indique que l'urbanisation y devient rare, que la plage est l'une des plus larges de la zone et que restaurants, cénotes et sites ne sont pas accessibles à pied. En Primeur Club
- Coco Unlimited, at km 8, offers free entry through a Tecate access scheme, with seating and a kiosk. Coco Unlimited, en el km 8, ofrece entrada gratuita mediante un esquema de acceso con Tecate, con asientos y un quiosco. Coco Unlimited, au km 8, offre l'entrée gratuite via un dispositif d'accès Tecate, avec sièges et kiosque. Tulum Times
- Typical walk-through hotels on the 2025 free-access list include Casa Violeta, Ahau, Delek, Alaya and Papaya Playa Project (their exact km are not given). Entre los hoteles típicos de la lista de acceso libre de 2025 están Casa Violeta, Ahau, Delek, Alaya y Papaya Playa Project (no se da su km exacto). Parmi les hôtels typiques de la liste d'accès libre de 2025 figurent Casa Violeta, Ahau, Delek, Alaya et Papaya Playa Project (leur km exact n'est pas donné). Tulum Times
- The Tulum Times describes the hotel zone as less walkable than central areas and suggests a bike or scooter. El Tulum Times describe la zona hotelera como menos caminable que las zonas céntricas y sugiere usar bicicleta o scooter. Le Tulum Times décrit la zone hôtelière comme moins praticable à pied que les zones centrales et suggère un vélo ou un scooter. Tulum Times
- Taxis from the town centre take about 10 to 15 minutes and cost about 150 to 200 pesos; a bicycle takes about 20 minutes, and there is no regular bus along the road. Un taxi desde el centro del pueblo tarda unos 10 a 15 minutos y cuesta unos 150 a 200 pesos; en bicicleta son unos 20 minutos, y no hay camión regular por el camino. Un taxi depuis le centre-ville met environ 10 à 15 minutes et coûte environ 150 à 200 pesos ; à vélo, comptez environ 20 minutes, et il n'y a pas de bus régulier sur la route. Tulum Times
- The first 20 metres inland from the waterline are federal maritime land (ZOFEMAT), so a private owner cannot close it to the public. Los primeros 20 metros tierra adentro desde la línea de agua son terreno federal marítimo (ZOFEMAT), así que un propietario privado no puede cerrarlos al público. Les 20 premiers mètres à l'intérieur des terres depuis la ligne d'eau sont du domaine maritime fédéral (ZOFEMAT) ; un propriétaire privé ne peut donc pas les fermer au public. Tulum Times
- Foreigners cannot own land near the coast in their own name: a home is held through a bank trust (fideicomiso) with a federal permit, and a Mexican company may own property here only for non-residential use. Los extranjeros no pueden ser dueños a su nombre de terrenos cerca de la costa: una vivienda se tiene mediante un fideicomiso bancario con permiso federal, y una sociedad mexicana solo puede adquirir inmuebles aquí para uso no residencial. Les étrangers ne peuvent pas posséder en nom propre un terrain près de la côte : un logement se détient via une fiducie bancaire (fideicomiso) avec un permis fédéral, et une société mexicaine ne peut acquérir un bien ici que pour un usage non résidentiel. Ley de Inversión Extranjera, art. 10Ley de Inversión Extranjera, art. 10Ley de Inversión Extranjera (loi mexicaine sur l'investissement étranger), art. 10
- This is the route the law sets for homes, not a workaround: the trust gives you the use of the home, including renting it out, lasts 50 years and can be renewed, and the foreign ministry must decide the permit within 5 working days. Es la vía que la ley prevé para la vivienda, no un atajo: el fideicomiso te da el uso de la vivienda, incluso para rentarla, dura 50 años y se puede renovar, y Relaciones Exteriores debe resolver el permiso en 5 días hábiles. C'est la voie prévue par la loi pour un logement, pas un détour : la fiducie vous donne l'usage du logement, y compris pour le louer, dure 50 ans renouvelables, et le ministère des Affaires étrangères doit statuer sur le permis en 5 jours ouvrables. Ley de Inversión Extranjera, arts. 12–14Ley de Inversión Extranjera, arts. 12–14Ley de Inversión Extranjera (loi mexicaine sur l'investissement étranger), arts. 12–14
It has more space and a quieter beach than the upper stretch, but is farther from town than any residential neighbourhood and has no street-level shops.
Tiene más espacio y una playa más tranquila que el tramo alto, pero está más lejos del pueblo que cualquier zona residencial y no tiene comercios a pie de calle.
Il offre plus d'espace et une plage plus calme que le tronçon supérieur, mais il est plus éloigné de la ville que tout quartier résidentiel et n'a pas de commerces en rez-de-rue.
CheckedVerificadoVérifié 2026-10-15What to knowQué saberÀ savoir
- Services, groceries and clinics are in town; the road is the only way in and out. Los servicios, el súper y las clínicas están en el pueblo; el camino es la única entrada y salida. Les services, l'épicerie et les cliniques sont en ville ; la route est le seul accès. SourceFuenteSource
- Wastewater is a live concern: an environmental group says hotel septic and small treatment plants are over capacity and reach the ground, and fecal traces were reported in some cenotes and coastal waters (advocacy claim, not official data). Las aguas residuales son una preocupación real: un grupo ambiental dice que las fosas sépticas de los hoteles y las pequeñas plantas de tratamiento están rebasadas y llegan al subsuelo, y se reportaron trazas fecales en algunos cenotes y aguas costeras (afirmación de un grupo activista, no dato oficial). Les eaux usées sont une préoccupation réelle : un groupe environnemental dit que les fosses septiques des hôtels et les petites stations d'épuration sont saturées et atteignent le sol, et des traces fécales ont été signalées dans certains cénotes et eaux côtières (affirmation militante, non donnée officielle). SourceFuenteSource
- Sargassum is heavy on this east-facing coast; 2026 started in January and was reported as a record year. El sargazo es abundante en esta costa que mira al este; 2026 empezó en enero y se reportó como un año récord. Les sargasses sont abondantes sur cette côte exposée à l'est ; 2026 a commencé en janvier et a été signalée comme une année record. SourceFuenteSource
- Beachfront land is tied up with the 20-metre federal zone and a concession; check the concession, the title chain and who holds it before paying. El terreno frente al mar está sujeto a la zona federal de 20 metros y a una concesión; revise la concesión, la cadena de propiedad y quién la tiene antes de pagar. Les terrains en bord de mer sont liés à la zone fédérale de 20 mètres et à une concession ; vérifiez la concession, la chaîne de propriété et qui la détient avant de payer. SourceFuenteSource
Our recordNuestro registroNotre registre
Our record on CotejoNuestro registro en CotejoNotre historique sur Cotejo
0 developments · 0 homes for sale now0 desarrollos · 0 viviendas en venta ahora0 résidence · 0 logement à vendre actuellement
Sale asking rangeRango de precios anunciados de ventaFourchette des prix de vente demandés
Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué
1-bedroom asking pricePrecio anunciado de 1 recámaraPrix demandé pour 1 chambre
Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué
Typical rentRenta típicaLoyer typique
Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué
Active listings seen within 30 days; availability is unconfirmed. Unmatched listings stay outside home counts.Anuncios activos vistos en los últimos 30 días; la disponibilidad no está confirmada. Los anuncios sin vincular no se incluyen en los conteos de viviendas.Annonces actives vues au cours des 30 derniers jours ; disponibilité non confirmée. Les annonces non rattachées restent hors du décompte des logements.
Compare neighbourhoods on CotejoCompara zonas en CotejoComparer les quartiers sur Cotejo
| NeighbourhoodZonaQuartier | Homes for sale nowViviendas en venta ahoraLogements à vendre actuellement | 1-bedroom asking pricePrecio anunciado de 1 recámaraPrix demandé pour 1 chambre |
|---|---|---|
| Aldea Zama | 139 | US$175K≈ MX$3.27M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=29 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 |
| Av. Cobá | 11 | US$171K≈ MX$3.19M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=3 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 |
| Centro | 13 | US$172K≈ MX$3.22M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=2 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 |
| Frente al Jaguar | 25 | US$209K≈ MX$3.91M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=6 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 |
| Holistika | 43 | US$199K≈ MX$3.72M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=7 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 |
| La Veleta | 24 | US$198K≈ MX$3.7M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=7 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 |
| Lower Hotel Zone Cotejo is new here: this is what we've recorded so far, and the record grows every week.Cotejo es nuevo aquí: esto es lo que hemos registrado hasta ahora, y el registro crece cada semana.Cotejo débute ici : voici ce que nous avons enregistré jusqu’à présent, et l’historique s’enrichit chaque semaine. | 3 | Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué |
| Middle Hotel Zone Cotejo is new here: this is what we've recorded so far, and the record grows every week.Cotejo es nuevo aquí: esto es lo que hemos registrado hasta ahora, y el registro crece cada semana.Cotejo débute ici : voici ce que nous avons enregistré jusqu’à présent, et l’historique s’enrichit chaque semaine. | 0 | Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué |
| Parque Jaguar Cotejo is new here: this is what we've recorded so far, and the record grows every week.Cotejo es nuevo aquí: esto es lo que hemos registrado hasta ahora, y el registro crece cada semana.Cotejo débute ici : voici ce que nous avons enregistré jusqu’à présent, et l’historique s’enrichit chaque semaine. | 0 | Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué |
| Playa Paraiso | 2 | Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué |
| Region 15Región 15Région 15 | 56 | US$184K≈ MX$3.43M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=20 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 |
| Region 8Región 8Région 8 | 21 | US$175K≈ MX$3.26M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=3 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 |
| Selva Zama | 25 | US$387K≈ MX$7.22M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=4 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 |
| Upper Hotel Zone | 8 | US$803K≈ MX$15M one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 |
| Ya'ax Tulum | 2 | Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué |
NeighbourhoodZonaQuartier
Middle Hotel Zone
OverviewResumenVue d’ensemble
The middle of the beach road, roughly km 6 to 9, where development thins out and the beach widens. Restaurants and sights are not walkable, so you need a bike, scooter or taxi. Groceries and clinics are in town. No source gives official boundaries, so these km marks are approximate.
People wanting a quieter, wider beach · Buyers who accept driving for everything
One road in and out · Wastewater concerns reported; sargassum is heavy · Beachfront land: check concession and title
El tramo medio de la carretera de la playa, más o menos del km 6 al 9, donde la construcción se aclara y la playa se ensancha. Restaurantes y atracciones no se alcanzan a pie, así que necesitas bici, scooter o taxi. Los víveres y las clínicas están en el pueblo. Ninguna fuente da límites oficiales, así que los kilómetros son aproximados.
Quien busca una playa más ancha y tranquila · Compradores que aceptan manejar para todo
Una sola vía de entrada y salida · Aguas residuales preocupan; mucho sargazo · Terreno frente al mar: revisa concesión y título
Le milieu de la route de la plage, environ du km 6 au km 9, où l'urbanisation s'éclaircit et la plage s'élargit. Restaurants et sites ne sont pas accessibles à pied : il faut un vélo, un scooter ou un taxi. Courses et cliniques sont au village. Aucune source ne donne de limites officielles, ces repères kilométriques sont approximatifs.
Ceux qui veulent une plage plus large et calme · Acheteurs qui acceptent de conduire pour tout
Une seule route d'accès · Eaux usées préoccupantes ; sargasses abondantes · Front de mer : vérifiez concession et titre
No homes for rent recorded on Cotejo in Middle Hotel ZoneNo tenemos viviendas en renta registradas en Cotejo en Middle Hotel ZoneAucun logement à louer enregistré sur Cotejo dans Middle Hotel Zone · See homes for saleVer viviendas en ventaVoir les logements à vendre
0 developments on Cotejo0 desarrollos en Cotejo0 résidence sur Cotejo
Near here, in the guide:Cerca de aquí, en la guía:Près d’ici, dans le guide : Playa Amansala 1.2 km · Cenote Encantado 3.0 km · Sian Ka'an arch 3.3 km
Cotejo is new here: this is what we've recorded so far, and the record grows every week.Cotejo es nuevo aquí: esto es lo que hemos registrado hasta ahora, y el registro crece cada semana.Cotejo débute ici : voici ce que nous avons enregistré jusqu’à présent, et l’historique s’enrichit chaque semaine.
0 homes for rent on Cotejo0 viviendas en renta en Cotejo0 logement à louer sur Cotejo
Cheapest firstMás baratos primeroLes moins chers d’abord| HomeViviendaLogement | Asking pricePrecio anunciadoPrix demandé | DevelopmentDesarrolloRésidence | Last seenVisto por última vezDernière observation |
|---|
No homes match this filter.Ninguna vivienda coincide con este filtro.Aucun logement ne correspond à ce filtre.
No homes recorded on Cotejo here now.Cotejo no tiene viviendas registradas aquí por ahora.Cotejo n’a pas de logement enregistré ici pour le moment.
About these homesSobre estas viviendasÀ propos de ces logements
Active listings seen within 30 days; availability is unconfirmed. Unmatched listings stay outside home counts.Anuncios activos vistos en los últimos 30 días; la disponibilidad no está confirmada. Los anuncios sin vincular no se incluyen en los conteos de viviendas.Annonces actives vues au cours des 30 derniers jours ; disponibilité non confirmée. Les annonces non rattachées restent hors du décompte des logements.
Asking prices, never paid.Precios anunciados, nunca pagados.Prix demandés, jamais payés.
DevelopmentsDesarrollosRésidences
No developments recorded on Cotejo here yet.Aún no tenemos desarrollos registrados aquí en Cotejo.Aucune résidence enregistrée ici sur Cotejo pour le moment.
DetailsDetallesDétails
About Middle Hotel ZoneAcerca de Middle Hotel ZoneÀ propos de Middle Hotel Zone
The middle stretch of the beach road, roughly km 6 to 9, where beach clubs and boutique hotels thin out and the beach widens. It suits visitors and buyers who want a quieter beach and accept driving for everything else.
El tramo medio del camino a la playa, aproximadamente del km 6 al 9, donde los beach clubs y hoteles boutique se vuelven escasos y la playa se ensancha. Conviene a visitantes y compradores que quieren una playa más tranquila y aceptan manejar para todo lo demás.
Le tronçon moyen de la route de la plage, environ du km 6 au km 9, où les beach clubs et hôtels de charme se raréfient et où la plage s'élargit. Il convient aux visiteurs et aux acheteurs qui veulent une plage plus calme et acceptent de conduire pour tout le reste.
- No source gives official 'middle' boundaries; this page uses km 6 to 9 from sources that mention kilometre markers. Ninguna fuente da límites oficiales para el tramo 'medio'; esta página usa del km 6 al 9, según fuentes que mencionan los marcadores kilométricos. Aucune source ne donne de limites officielles pour le tronçon 'moyen' ; cette page utilise du km 6 au km 9, d'après des sources qui mentionnent les bornes kilométriques. En Primeur Club
- A hotel at km 6 says development thins out there, the beach is among the wider ones in the zone, and restaurants, cenotes and sights are not walkable. Un hotel en el km 6 dice que ahí el desarrollo se vuelve escaso, que la playa es de las más anchas de la zona y que los restaurantes, cenotes y atractivos no se alcanzan caminando. Un hôtel au km 6 indique que l'urbanisation y devient rare, que la plage est l'une des plus larges de la zone et que restaurants, cénotes et sites ne sont pas accessibles à pied. En Primeur Club
- Coco Unlimited, at km 8, offers free entry through a Tecate access scheme, with seating and a kiosk. Coco Unlimited, en el km 8, ofrece entrada gratuita mediante un esquema de acceso con Tecate, con asientos y un quiosco. Coco Unlimited, au km 8, offre l'entrée gratuite via un dispositif d'accès Tecate, avec sièges et kiosque. Tulum Times
- Typical walk-through hotels on the 2025 free-access list include Casa Violeta, Ahau, Delek, Alaya and Papaya Playa Project (their exact km are not given). Entre los hoteles típicos de la lista de acceso libre de 2025 están Casa Violeta, Ahau, Delek, Alaya y Papaya Playa Project (no se da su km exacto). Parmi les hôtels typiques de la liste d'accès libre de 2025 figurent Casa Violeta, Ahau, Delek, Alaya et Papaya Playa Project (leur km exact n'est pas donné). Tulum Times
- The Tulum Times describes the hotel zone as less walkable than central areas and suggests a bike or scooter. El Tulum Times describe la zona hotelera como menos caminable que las zonas céntricas y sugiere usar bicicleta o scooter. Le Tulum Times décrit la zone hôtelière comme moins praticable à pied que les zones centrales et suggère un vélo ou un scooter. Tulum Times
- Taxis from the town centre take about 10 to 15 minutes and cost about 150 to 200 pesos; a bicycle takes about 20 minutes, and there is no regular bus along the road. Un taxi desde el centro del pueblo tarda unos 10 a 15 minutos y cuesta unos 150 a 200 pesos; en bicicleta son unos 20 minutos, y no hay camión regular por el camino. Un taxi depuis le centre-ville met environ 10 à 15 minutes et coûte environ 150 à 200 pesos ; à vélo, comptez environ 20 minutes, et il n'y a pas de bus régulier sur la route. Tulum Times
- The first 20 metres inland from the waterline are federal maritime land (ZOFEMAT), so a private owner cannot close it to the public. Los primeros 20 metros tierra adentro desde la línea de agua son terreno federal marítimo (ZOFEMAT), así que un propietario privado no puede cerrarlos al público. Les 20 premiers mètres à l'intérieur des terres depuis la ligne d'eau sont du domaine maritime fédéral (ZOFEMAT) ; un propriétaire privé ne peut donc pas les fermer au public. Tulum Times
- Foreigners cannot own land near the coast in their own name: a home is held through a bank trust (fideicomiso) with a federal permit, and a Mexican company may own property here only for non-residential use. Los extranjeros no pueden ser dueños a su nombre de terrenos cerca de la costa: una vivienda se tiene mediante un fideicomiso bancario con permiso federal, y una sociedad mexicana solo puede adquirir inmuebles aquí para uso no residencial. Les étrangers ne peuvent pas posséder en nom propre un terrain près de la côte : un logement se détient via une fiducie bancaire (fideicomiso) avec un permis fédéral, et une société mexicaine ne peut acquérir un bien ici que pour un usage non résidentiel. Ley de Inversión Extranjera, art. 10Ley de Inversión Extranjera, art. 10Ley de Inversión Extranjera (loi mexicaine sur l'investissement étranger), art. 10
- This is the route the law sets for homes, not a workaround: the trust gives you the use of the home, including renting it out, lasts 50 years and can be renewed, and the foreign ministry must decide the permit within 5 working days. Es la vía que la ley prevé para la vivienda, no un atajo: el fideicomiso te da el uso de la vivienda, incluso para rentarla, dura 50 años y se puede renovar, y Relaciones Exteriores debe resolver el permiso en 5 días hábiles. C'est la voie prévue par la loi pour un logement, pas un détour : la fiducie vous donne l'usage du logement, y compris pour le louer, dure 50 ans renouvelables, et le ministère des Affaires étrangères doit statuer sur le permis en 5 jours ouvrables. Ley de Inversión Extranjera, arts. 12–14Ley de Inversión Extranjera, arts. 12–14Ley de Inversión Extranjera (loi mexicaine sur l'investissement étranger), arts. 12–14
It has more space and a quieter beach than the upper stretch, but is farther from town than any residential neighbourhood and has no street-level shops.
Tiene más espacio y una playa más tranquila que el tramo alto, pero está más lejos del pueblo que cualquier zona residencial y no tiene comercios a pie de calle.
Il offre plus d'espace et une plage plus calme que le tronçon supérieur, mais il est plus éloigné de la ville que tout quartier résidentiel et n'a pas de commerces en rez-de-rue.
CheckedVerificadoVérifié 2026-10-15What to knowQué saberÀ savoir
- Services, groceries and clinics are in town; the road is the only way in and out. Los servicios, el súper y las clínicas están en el pueblo; el camino es la única entrada y salida. Les services, l'épicerie et les cliniques sont en ville ; la route est le seul accès. SourceFuenteSource
- Wastewater is a live concern: an environmental group says hotel septic and small treatment plants are over capacity and reach the ground, and fecal traces were reported in some cenotes and coastal waters (advocacy claim, not official data). Las aguas residuales son una preocupación real: un grupo ambiental dice que las fosas sépticas de los hoteles y las pequeñas plantas de tratamiento están rebasadas y llegan al subsuelo, y se reportaron trazas fecales en algunos cenotes y aguas costeras (afirmación de un grupo activista, no dato oficial). Les eaux usées sont une préoccupation réelle : un groupe environnemental dit que les fosses septiques des hôtels et les petites stations d'épuration sont saturées et atteignent le sol, et des traces fécales ont été signalées dans certains cénotes et eaux côtières (affirmation militante, non donnée officielle). SourceFuenteSource
- Sargassum is heavy on this east-facing coast; 2026 started in January and was reported as a record year. El sargazo es abundante en esta costa que mira al este; 2026 empezó en enero y se reportó como un año récord. Les sargasses sont abondantes sur cette côte exposée à l'est ; 2026 a commencé en janvier et a été signalée comme une année record. SourceFuenteSource
- Beachfront land is tied up with the 20-metre federal zone and a concession; check the concession, the title chain and who holds it before paying. El terreno frente al mar está sujeto a la zona federal de 20 metros y a una concesión; revise la concesión, la cadena de propiedad y quién la tiene antes de pagar. Les terrains en bord de mer sont liés à la zone fédérale de 20 mètres et à une concession ; vérifiez la concession, la chaîne de propriété et qui la détient avant de payer. SourceFuenteSource
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Our record on CotejoNuestro registro en CotejoNotre historique sur Cotejo
0 developments · 0 homes for rent now0 desarrollos · 0 viviendas en renta ahora0 résidence · 0 logement à louer actuellement
1-bedroom asking pricePrecio anunciado de 1 recámaraPrix demandé pour 1 chambre
Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué
Typical rentRenta típicaLoyer typique
Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué
Active listings seen within 30 days; availability is unconfirmed. Unmatched listings stay outside home counts.Anuncios activos vistos en los últimos 30 días; la disponibilidad no está confirmada. Los anuncios sin vincular no se incluyen en los conteos de viviendas.Annonces actives vues au cours des 30 derniers jours ; disponibilité non confirmée. Les annonces non rattachées restent hors du décompte des logements.
Compare neighbourhoods on CotejoCompara zonas en CotejoComparer les quartiers sur Cotejo
| NeighbourhoodZonaQuartier | Homes for rent nowViviendas en renta ahoraLogements à louer actuellement | Typical rentRenta típicaLoyer typique |
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| Aldea Zama | 188 | ≈ US$964/mo≈ US$964/mes≈ US$964/moisMX$18K/moMX$18K/mesMX$18K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=161 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé ≈ US$857/mo≈ US$857/mes≈ US$857/moisMX$16K/moMX$16K/mesMX$16K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=14 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 |
| Av. Cobá | 6 | ≈ US$964/mo≈ US$964/mes≈ US$964/moisMX$18K/moMX$18K/mesMX$18K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=6 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 |
| Centro | 22 | ≈ US$723/mo≈ US$723/mes≈ US$723/moisMX$14K/moMX$14K/mesMX$14K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=19 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé ≈ US$616/mo≈ US$616/mes≈ US$616/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 |
| Frente al Jaguar | 51 | ≈ US$884/mo≈ US$884/mes≈ US$884/moisMX$17K/moMX$17K/mesMX$17K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=46 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 |
| Holistika | 16 | ≈ US$1.61K/mo≈ US$1.61K/mes≈ US$1.61K/moisMX$30K/moMX$30K/mesMX$30K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=15 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé ≈ US$1.07K/mo≈ US$1.07K/mes≈ US$1.07K/moisMX$20K/moMX$20K/mesMX$20K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 |
| La Veleta | 41 | ≈ US$643/mo≈ US$643/mes≈ US$643/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=37 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 |
| Lower Hotel Zone Cotejo is new here: this is what we've recorded so far, and the record grows every week.Cotejo es nuevo aquí: esto es lo que hemos registrado hasta ahora, y el registro crece cada semana.Cotejo débute ici : voici ce que nous avons enregistré jusqu’à présent, et l’historique s’enrichit chaque semaine. | 0 | Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué |
| Middle Hotel Zone Cotejo is new here: this is what we've recorded so far, and the record grows every week.Cotejo es nuevo aquí: esto es lo que hemos registrado hasta ahora, y el registro crece cada semana.Cotejo débute ici : voici ce que nous avons enregistré jusqu’à présent, et l’historique s’enrichit chaque semaine. | 0 | Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué |
| Parque Jaguar Cotejo is new here: this is what we've recorded so far, and the record grows every week.Cotejo es nuevo aquí: esto es lo que hemos registrado hasta ahora, y el registro crece cada semana.Cotejo débute ici : voici ce que nous avons enregistré jusqu’à présent, et l’historique s’enrichit chaque semaine. | 0 | Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué |
| Playa Paraiso | 5 | ≈ US$1.07K/mo≈ US$1.07K/mes≈ US$1.07K/moisMX$20K/moMX$20K/mesMX$20K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=5 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 |
| Region 15Región 15Région 15 | 61 | ≈ US$656/mo≈ US$656/mes≈ US$656/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=54 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé ≈ US$857/mo≈ US$857/mes≈ US$857/moisMX$16K/moMX$16K/mesMX$16K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 |
| Region 8Región 8Région 8 | 5 | ≈ US$1.12K/mo≈ US$1.12K/mes≈ US$1.12K/moisMX$21K/moMX$21K/mesMX$21K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=5 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 |
| Selva Zama | 9 | ≈ US$1.39K/mo≈ US$1.39K/mes≈ US$1.39K/moisMX$26K/moMX$26K/mesMX$26K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=7 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé ≈ US$2.14K/mo≈ US$2.14K/mes≈ US$2.14K/moisMX$40K/moMX$40K/mesMX$40K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 |
| Upper Hotel Zone | 0 | Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué |
| Ya'ax Tulum | 14 | ≈ US$857/mo≈ US$857/mes≈ US$857/moisMX$16K/moMX$16K/mesMX$16K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=11 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé ≈ US$616/mo≈ US$616/mes≈ US$616/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28 |