NeighbourhoodZonaQuartier

Lower Hotel Zone

OverviewResumenVue d’ensemble

The southern stretch of the beach road, toward Sian Ka'an, and the least documented part of it. One hotel says it is quieter than the northern end near the ruins. Services are in town, a taxi ride away, and there is no regular bus. We found little else we can stand behind.

Good for

People wanting a quieter beach stretch · Visitors happy to rely on taxis or a bike

Watch out

Wastewater and sargassum concerns on this coast · Beachfront needs concession and title checks · Part of the zone closed; some hotels shut

El tramo sur de la carretera de la playa, hacia Sian Ka'an, y el menos documentado. Un hotel dice que es más tranquilo que el extremo norte junto a las ruinas. Los servicios están en el pueblo, a un taxi de distancia, y no hay camión regular por la carretera. No encontramos mucho más que podamos respaldar.

Ideal para

Quien busca un tramo de playa más tranquilo · Visitantes que se mueven en taxi o bici

Ojo con

Preocupación por aguas residuales y sargazo · Frente de playa: revisa concesión y título · Parte de la zona cerrada; hoteles clausurados

Le tronçon sud de la route de la plage, vers Sian Ka'an, et le moins documenté. Un hôtel dit qu'il est plus calme que l'extrémité nord près des ruines. Les services sont au village, à une course de taxi, et il n'y a pas de bus régulier. Nous n'avons rien trouvé d'autre de solide.

Pour qui

Ceux qui veulent une plage plus calme · Visiteurs à l'aise en taxi ou à vélo

À surveiller

Eaux usées et sargasses préoccupantes sur cette côte · Front de mer : vérifiez concession et titre · Une partie fermée ; certains hôtels fermés

Our read, from 7 sourcesNuestra lectura, a partir de 7 fuentesNotre lecture, à partir de 7 sources

3 homes for sale on Cotejoviviendas en venta en Cotejologements à vendre sur Cotejo

1 development on Cotejo1 desarrollo en Cotejo1 résidence sur Cotejo

Near here, in the guide:Cerca de aquí, en la guía:Près d’ici, dans le guide : Cenote Encantado 1.0 km · Sian Ka'an arch 1.3 km · Playa Amansala 3.2 km

Cotejo is new here: this is what we've recorded so far, and the record grows every week.Cotejo es nuevo aquí: esto es lo que hemos registrado hasta ahora, y el registro crece cada semana.Cotejo débute ici : voici ce que nous avons enregistré jusqu’à présent, et l’historique s’enrichit chaque semaine.

Lower Hotel Zone

3 homes for sale on Cotejo3 viviendas en venta en Cotejo3 logements à vendre sur Cotejo

Cheapest firstMás baratos primeroLes moins chers d’abord

CurrencyMonedaDevise

Filter homesFiltrar viviendasFiltrer les logements3 / 3

HomeViviendaLogement	Asking pricePrecio anunciadoPrix demandé	DevelopmentDesarrolloRésidence	Last seenVisto por última vezDernière observation
2-bedroom2 recámaras2 chambres	US$980K≈ MX$18.3M	Amanatura Tulum	2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambres	US$1.2M≈ MX$21.5M	Amanatura Tulum	2026-10-28
3-bedroom3 recámaras3 chambres	US$1.5M≈ MX$27.1M	Amanatura Tulum	2026-10-28

About these homesSobre estas viviendasÀ propos de ces logements

Active listings seen within 30 days; availability is unconfirmed. Unmatched listings stay outside home counts.Anuncios activos vistos en los últimos 30 días; la disponibilidad no está confirmada. Los anuncios sin vincular no se incluyen en los conteos de viviendas.Annonces actives vues au cours des 30 derniers jours ; disponibilité non confirmée. Les annonces non rattachées restent hors du décompte des logements.

listing sitessitios de anunciossites d’annonces · not recordedno registradonon enregistré · n=3

Asking prices, never paid.Precios anunciados, nunca pagados.Prix demandés, jamais payés.

DevelopmentsDesarrollosRésidences

CurrencyMonedaDevise

1 of 11 de 11 sur 1

From a listing, photo captured 8 Oct 2026De un anuncio, foto capturada el 8 oct 2026Photo d’annonce, capturée le 8 oct. 2026exteriorexteriorextérieur

Lower Hotel Zone

Amanatura Tulum

2-bedroom to 3-bedroom homesviviendas de 2 a 3 recámaraslogements de 2 à 3 chambres

fromdesdedès US$980K≈ MX$18.3M

On Cotejo: 3 for sale nowEn Cotejo: 3 en venta ahoraSur Cotejo : 3 à vendre actuellement

For sale · asking pricesEn venta · precios anunciadosÀ vendre · prix demandés

2-bedroom2 recámaras2 chambres2 homes2 viviendas2 logementsfromdesdedèsUS$980K≈ MX$18.3M

2-bedroom2 recámaras2 chambres1 listing site · Detail not recorded1 sitio de anuncios · Detalle no registrado1 site d’annonces · Détail non enregistréLast seen 2026-10-28Última captura el 2026-10-28Dernière observation le 2026-10-28

US$980K≈ MX$18.3M

US$1.2M≈ MX$21.5M

1 more home type1 tipo de vivienda más1 autre type de logement

3-bedroom3 recámaras3 chambres1 home1 vivienda1 logementfromdesdedèsUS$1.5M≈ MX$27.1M

3-bedroom3 recámaras3 chambres1 listing site · Detail not recorded1 sitio de anuncios · Detalle no registrado1 site d’annonces · Détail non enregistréLast seen 2026-10-28Última captura el 2026-10-28Dernière observation le 2026-10-28

US$1.5M≈ MX$27.1M

Homes at Amanatura Tulum →Viviendas en Amanatura Tulum →Logements à Amanatura Tulum →

DetailsDetallesDétails

About Lower Hotel ZoneAcerca de Lower Hotel ZoneÀ propos de Lower Hotel Zone

The southern part of the beach road, past about km 9, toward the Sian Ka'an side. I found very little sourced detail for it, so treat it as the least documented stretch.

La parte sur del camino a la playa, pasado el km 9, hacia el lado de Sian Ka'an. Encontré muy pocos detalles con fuente, así que trátelo como el tramo menos documentado.

La partie sud de la route de la plage, au-delà du km 9, vers le côté Sian Ka'an. J'ai trouvé très peu de détails sourcés ; considérez-le donc comme le tronçon le moins documenté.

The hotel zone is described as running from the Tulum castle along the beach to the Arco Maya National Park, which is the southern limit in that guide. La zona hotelera se describe como la que va del castillo de Tulum a lo largo de la playa hasta el Parque Nacional Arco Maya, que es el límite sur en esa guía. La zone hôtelière est décrite comme allant du château de Tulum le long de la plage jusqu'au parc national Arco Maya, qui en est la limite sud dans ce guide. Faraway Worlds
A road-side hotel says the southern end of the active strip is quieter than the northern section near the ruins. Un hotel junto a la carretera dice que el extremo sur de la franja activa es más tranquilo que el tramo norte cercano a las ruinas. Un hôtel en bord de route indique que l'extrémité sud de la bande active est plus calme que le tronçon nord près des ruines. En Primeur Club
Part of the hotel zone is closed until October 2026 and some beach-road hotels are temporarily shut. Una parte de la zona hotelera está cerrada hasta octubre de 2026 y algunos hoteles del camino a la playa están cerrados temporalmente. Une partie de la zone hôtelière est fermée jusqu'en octobre 2026 et certains hôtels de la route de la plage sont temporairement fermés. Tulum Times
Taxis from the town centre take about 10 to 15 minutes and cost about 150 to 200 pesos; a bicycle takes about 20 minutes, and there is no regular bus along the road. Un taxi desde el centro del pueblo tarda unos 10 a 15 minutos y cuesta unos 150 a 200 pesos; en bicicleta son unos 20 minutos, y no hay camión regular por el camino. Un taxi depuis le centre-ville met environ 10 à 15 minutes et coûte environ 150 à 200 pesos ; à vélo, comptez environ 20 minutes, et il n'y a pas de bus régulier sur la route. Tulum Times
The first 20 metres inland from the waterline are federal maritime land (ZOFEMAT), so a private owner cannot close it to the public. Los primeros 20 metros tierra adentro desde la línea de agua son terreno federal marítimo (ZOFEMAT), así que un propietario privado no puede cerrarlos al público. Les 20 premiers mètres à l'intérieur des terres depuis la ligne d'eau sont du domaine maritime fédéral (ZOFEMAT) ; un propriétaire privé ne peut donc pas les fermer au public. Tulum Times
Foreigners cannot own land near the coast in their own name: a home is held through a bank trust (fideicomiso) with a federal permit, and a Mexican company may own property here only for non-residential use. Los extranjeros no pueden ser dueños a su nombre de terrenos cerca de la costa: una vivienda se tiene mediante un fideicomiso bancario con permiso federal, y una sociedad mexicana solo puede adquirir inmuebles aquí para uso no residencial. Les étrangers ne peuvent pas posséder en nom propre un terrain près de la côte : un logement se détient via une fiducie bancaire (fideicomiso) avec un permis fédéral, et une société mexicaine ne peut acquérir un bien ici que pour un usage non résidentiel. Ley de Inversión Extranjera, art. 10Ley de Inversión Extranjera, art. 10Ley de Inversión Extranjera (loi mexicaine sur l'investissement étranger), art. 10
This is the route the law sets for homes, not a workaround: the trust gives you the use of the home, including renting it out, lasts 50 years and can be renewed, and the foreign ministry must decide the permit within 5 working days. Es la vía que la ley prevé para la vivienda, no un atajo: el fideicomiso te da el uso de la vivienda, incluso para rentarla, dura 50 años y se puede renovar, y Relaciones Exteriores debe resolver el permiso en 5 días hábiles. C'est la voie prévue par la loi pour un logement, pas un détour : la fiducie vous donne l'usage du logement, y compris pour le louer, dure 50 ans renouvelables, et le ministère des Affaires étrangères doit statuer sur le permis en 5 jours ouvrables. Ley de Inversión Extranjera, arts. 12–14Ley de Inversión Extranjera, arts. 12–14Ley de Inversión Extranjera (loi mexicaine sur l'investissement étranger), arts. 12–14

It is the most remote part of the beach road, with fewer services than any town neighbourhood.Es la parte más remota del camino a la playa, con menos servicios que cualquier zona del pueblo.C'est la partie la plus isolée de la route de la plage, avec moins de services que n'importe quel quartier de la ville.

CheckedVerificadoVérifié 2026-10-15

What to knowQué saberÀ savoir

Wastewater is a live concern: an environmental group says hotel septic and small treatment plants are over capacity and reach the ground, and fecal traces were reported in some cenotes and coastal waters (advocacy claim, not official data). Las aguas residuales son una preocupación real: un grupo ambiental dice que las fosas sépticas de los hoteles y las pequeñas plantas de tratamiento están rebasadas y llegan al subsuelo, y se reportaron trazas fecales en algunos cenotes y aguas costeras (afirmación de un grupo activista, no dato oficial). Les eaux usées sont une préoccupation réelle : un groupe environnemental dit que les fosses septiques des hôtels et les petites stations d'épuration sont saturées et atteignent le sol, et des traces fécales ont été signalées dans certains cénotes et eaux côtières (affirmation militante, non donnée officielle). SourceFuenteSource
Sargassum is heavy on this east-facing coast; 2026 started in January and was reported as a record year. El sargazo es abundante en esta costa que mira al este; 2026 empezó en enero y se reportó como un año récord. Les sargasses sont abondantes sur cette côte exposée à l'est ; 2026 a commencé en janvier et a été signalée comme une année record. SourceFuenteSource
Beachfront land is tied up with the 20-metre federal zone and a concession; check the concession, the title chain and who holds it before paying. El terreno frente al mar está sujeto a la zona federal de 20 metros y a una concesión; revise la concesión, la cadena de propiedad y quién la tiene antes de pagar. Les terrains en bord de mer sont liés à la zone fédérale de 20 mètres et à une concession ; vérifiez la concession, la chaîne de propriété et qui la détient avant de payer. SourceFuenteSource

Our recordNuestro registroNotre registre

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1 development · 3 homes for sale now1 desarrollo · 3 viviendas en venta ahora1 résidence · 3 logements à vendre actuellement

Sale asking rangeRango de precios anunciados de ventaFourchette des prix de vente demandés

US$980K≈ MX$18.3M – US$1.5M≈ MX$27.1M asking rangerango de precios anunciadosfourchette des prix demandés · n=3 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28

1-bedroom asking pricePrecio anunciado de 1 recámaraPrix demandé pour 1 chambre

Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué

Typical rentRenta típicaLoyer typique

Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué

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NeighbourhoodZonaQuartier	Homes for sale nowViviendas en venta ahoraLogements à vendre actuellement	1-bedroom asking pricePrecio anunciado de 1 recámaraPrix demandé pour 1 chambre
Aldea Zama	139	US$175K≈ MX$3.27M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=29 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Av. Cobá	11	US$171K≈ MX$3.19M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=3 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Centro	13	US$172K≈ MX$3.22M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=2 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Frente al Jaguar	25	US$209K≈ MX$3.91M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=6 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Holistika	43	US$199K≈ MX$3.72M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=7 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
La Veleta	24	US$198K≈ MX$3.7M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=7 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Lower Hotel Zone Cotejo is new here: this is what we've recorded so far, and the record grows every week.Cotejo es nuevo aquí: esto es lo que hemos registrado hasta ahora, y el registro crece cada semana.Cotejo débute ici : voici ce que nous avons enregistré jusqu’à présent, et l’historique s’enrichit chaque semaine.	3	Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué
Middle Hotel Zone Cotejo is new here: this is what we've recorded so far, and the record grows every week.Cotejo es nuevo aquí: esto es lo que hemos registrado hasta ahora, y el registro crece cada semana.Cotejo débute ici : voici ce que nous avons enregistré jusqu’à présent, et l’historique s’enrichit chaque semaine.	0	Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué
Parque Jaguar Cotejo is new here: this is what we've recorded so far, and the record grows every week.Cotejo es nuevo aquí: esto es lo que hemos registrado hasta ahora, y el registro crece cada semana.Cotejo débute ici : voici ce que nous avons enregistré jusqu’à présent, et l’historique s’enrichit chaque semaine.	0	Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué
Playa Paraiso	2	Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué
Region 15Región 15Région 15	56	US$184K≈ MX$3.43M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=20 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Region 8Región 8Région 8	21	US$175K≈ MX$3.26M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=3 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Selva Zama	25	US$387K≈ MX$7.22M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=4 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Upper Hotel Zone	8	US$803K≈ MX$15M one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Ya'ax Tulum	2	Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué

NeighbourhoodZonaQuartier

Lower Hotel Zone

OverviewResumenVue d’ensemble

Good for

People wanting a quieter beach stretch · Visitors happy to rely on taxis or a bike

Watch out

Wastewater and sargassum concerns on this coast · Beachfront needs concession and title checks · Part of the zone closed; some hotels shut

Ideal para

Quien busca un tramo de playa más tranquilo · Visitantes que se mueven en taxi o bici

Ojo con

Preocupación por aguas residuales y sargazo · Frente de playa: revisa concesión y título · Parte de la zona cerrada; hoteles clausurados

Pour qui

Ceux qui veulent une plage plus calme · Visiteurs à l'aise en taxi ou à vélo

À surveiller

Eaux usées et sargasses préoccupantes sur cette côte · Front de mer : vérifiez concession et titre · Une partie fermée ; certains hôtels fermés

Our read, from 7 sourcesNuestra lectura, a partir de 7 fuentesNotre lecture, à partir de 7 sources

0 homes for rent on Cotejoviviendas en renta en Cotejologements à louer sur Cotejo

No homes for rent recorded on Cotejo in Lower Hotel ZoneNo tenemos viviendas en renta registradas en Cotejo en Lower Hotel ZoneAucun logement à louer enregistré sur Cotejo dans Lower Hotel Zone · See homes for saleVer viviendas en ventaVoir les logements à vendre

1 development on Cotejo1 desarrollo en Cotejo1 résidence sur Cotejo

Near here, in the guide:Cerca de aquí, en la guía:Près d’ici, dans le guide : Cenote Encantado 1.0 km · Sian Ka'an arch 1.3 km · Playa Amansala 3.2 km

Lower Hotel Zone

0 homes for rent on Cotejo0 viviendas en renta en Cotejo0 logement à louer sur Cotejo

Cheapest firstMás baratos primeroLes moins chers d’abord

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HomeViviendaLogement	Asking pricePrecio anunciadoPrix demandé	DevelopmentDesarrolloRésidence	Last seenVisto por última vezDernière observation

No homes recorded on Cotejo here now.Cotejo no tiene viviendas registradas aquí por ahora.Cotejo n’a pas de logement enregistré ici pour le moment.

About these homesSobre estas viviendasÀ propos de ces logements

Asking prices, never paid.Precios anunciados, nunca pagados.Prix demandés, jamais payés.

DevelopmentsDesarrollosRésidences

Nothing for rent on Cotejo now at these developments: Nada en renta en Cotejo por ahora en estos desarrollos: Rien à louer sur Cotejo en ce moment dans ces résidences : Amanatura Tulum

DetailsDetallesDétails

About Lower Hotel ZoneAcerca de Lower Hotel ZoneÀ propos de Lower Hotel Zone

The southern part of the beach road, past about km 9, toward the Sian Ka'an side. I found very little sourced detail for it, so treat it as the least documented stretch.

La parte sur del camino a la playa, pasado el km 9, hacia el lado de Sian Ka'an. Encontré muy pocos detalles con fuente, así que trátelo como el tramo menos documentado.

La partie sud de la route de la plage, au-delà du km 9, vers le côté Sian Ka'an. J'ai trouvé très peu de détails sourcés ; considérez-le donc comme le tronçon le moins documenté.

The hotel zone is described as running from the Tulum castle along the beach to the Arco Maya National Park, which is the southern limit in that guide. La zona hotelera se describe como la que va del castillo de Tulum a lo largo de la playa hasta el Parque Nacional Arco Maya, que es el límite sur en esa guía. La zone hôtelière est décrite comme allant du château de Tulum le long de la plage jusqu'au parc national Arco Maya, qui en est la limite sud dans ce guide. Faraway Worlds
A road-side hotel says the southern end of the active strip is quieter than the northern section near the ruins. Un hotel junto a la carretera dice que el extremo sur de la franja activa es más tranquilo que el tramo norte cercano a las ruinas. Un hôtel en bord de route indique que l'extrémité sud de la bande active est plus calme que le tronçon nord près des ruines. En Primeur Club
Part of the hotel zone is closed until October 2026 and some beach-road hotels are temporarily shut. Una parte de la zona hotelera está cerrada hasta octubre de 2026 y algunos hoteles del camino a la playa están cerrados temporalmente. Une partie de la zone hôtelière est fermée jusqu'en octobre 2026 et certains hôtels de la route de la plage sont temporairement fermés. Tulum Times
Taxis from the town centre take about 10 to 15 minutes and cost about 150 to 200 pesos; a bicycle takes about 20 minutes, and there is no regular bus along the road. Un taxi desde el centro del pueblo tarda unos 10 a 15 minutos y cuesta unos 150 a 200 pesos; en bicicleta son unos 20 minutos, y no hay camión regular por el camino. Un taxi depuis le centre-ville met environ 10 à 15 minutes et coûte environ 150 à 200 pesos ; à vélo, comptez environ 20 minutes, et il n'y a pas de bus régulier sur la route. Tulum Times
The first 20 metres inland from the waterline are federal maritime land (ZOFEMAT), so a private owner cannot close it to the public. Los primeros 20 metros tierra adentro desde la línea de agua son terreno federal marítimo (ZOFEMAT), así que un propietario privado no puede cerrarlos al público. Les 20 premiers mètres à l'intérieur des terres depuis la ligne d'eau sont du domaine maritime fédéral (ZOFEMAT) ; un propriétaire privé ne peut donc pas les fermer au public. Tulum Times
Foreigners cannot own land near the coast in their own name: a home is held through a bank trust (fideicomiso) with a federal permit, and a Mexican company may own property here only for non-residential use. Los extranjeros no pueden ser dueños a su nombre de terrenos cerca de la costa: una vivienda se tiene mediante un fideicomiso bancario con permiso federal, y una sociedad mexicana solo puede adquirir inmuebles aquí para uso no residencial. Les étrangers ne peuvent pas posséder en nom propre un terrain près de la côte : un logement se détient via une fiducie bancaire (fideicomiso) avec un permis fédéral, et une société mexicaine ne peut acquérir un bien ici que pour un usage non résidentiel. Ley de Inversión Extranjera, art. 10Ley de Inversión Extranjera, art. 10Ley de Inversión Extranjera (loi mexicaine sur l'investissement étranger), art. 10
This is the route the law sets for homes, not a workaround: the trust gives you the use of the home, including renting it out, lasts 50 years and can be renewed, and the foreign ministry must decide the permit within 5 working days. Es la vía que la ley prevé para la vivienda, no un atajo: el fideicomiso te da el uso de la vivienda, incluso para rentarla, dura 50 años y se puede renovar, y Relaciones Exteriores debe resolver el permiso en 5 días hábiles. C'est la voie prévue par la loi pour un logement, pas un détour : la fiducie vous donne l'usage du logement, y compris pour le louer, dure 50 ans renouvelables, et le ministère des Affaires étrangères doit statuer sur le permis en 5 jours ouvrables. Ley de Inversión Extranjera, arts. 12–14Ley de Inversión Extranjera, arts. 12–14Ley de Inversión Extranjera (loi mexicaine sur l'investissement étranger), arts. 12–14

CheckedVerificadoVérifié 2026-10-15

What to knowQué saberÀ savoir

Wastewater is a live concern: an environmental group says hotel septic and small treatment plants are over capacity and reach the ground, and fecal traces were reported in some cenotes and coastal waters (advocacy claim, not official data). Las aguas residuales son una preocupación real: un grupo ambiental dice que las fosas sépticas de los hoteles y las pequeñas plantas de tratamiento están rebasadas y llegan al subsuelo, y se reportaron trazas fecales en algunos cenotes y aguas costeras (afirmación de un grupo activista, no dato oficial). Les eaux usées sont une préoccupation réelle : un groupe environnemental dit que les fosses septiques des hôtels et les petites stations d'épuration sont saturées et atteignent le sol, et des traces fécales ont été signalées dans certains cénotes et eaux côtières (affirmation militante, non donnée officielle). SourceFuenteSource
Sargassum is heavy on this east-facing coast; 2026 started in January and was reported as a record year. El sargazo es abundante en esta costa que mira al este; 2026 empezó en enero y se reportó como un año récord. Les sargasses sont abondantes sur cette côte exposée à l'est ; 2026 a commencé en janvier et a été signalée comme une année record. SourceFuenteSource
Beachfront land is tied up with the 20-metre federal zone and a concession; check the concession, the title chain and who holds it before paying. El terreno frente al mar está sujeto a la zona federal de 20 metros y a una concesión; revise la concesión, la cadena de propiedad y quién la tiene antes de pagar. Les terrains en bord de mer sont liés à la zone fédérale de 20 mètres et à une concession ; vérifiez la concession, la chaîne de propriété et qui la détient avant de payer. SourceFuenteSource

Our recordNuestro registroNotre registre

Our record on CotejoNuestro registro en CotejoNotre historique sur Cotejo

1 development · 0 homes for rent now1 desarrollo · 0 viviendas en renta ahora1 résidence · 0 logement à louer actuellement

1-bedroom asking pricePrecio anunciado de 1 recámaraPrix demandé pour 1 chambre

Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué

Typical rentRenta típicaLoyer typique

Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué

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NeighbourhoodZonaQuartier	Homes for rent nowViviendas en renta ahoraLogements à louer actuellement	Typical rentRenta típicaLoyer typique
Aldea Zama	188	≈ US$964/mo≈ US$964/mes≈ US$964/moisMX$18K/moMX$18K/mesMX$18K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=161 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé ≈ US$857/mo≈ US$857/mes≈ US$857/moisMX$16K/moMX$16K/mesMX$16K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=14 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Av. Cobá	6	≈ US$964/mo≈ US$964/mes≈ US$964/moisMX$18K/moMX$18K/mesMX$18K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=6 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Centro	22	≈ US$723/mo≈ US$723/mes≈ US$723/moisMX$14K/moMX$14K/mesMX$14K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=19 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé ≈ US$616/mo≈ US$616/mes≈ US$616/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Frente al Jaguar	51	≈ US$884/mo≈ US$884/mes≈ US$884/moisMX$17K/moMX$17K/mesMX$17K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=46 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Holistika	16	≈ US$1.61K/mo≈ US$1.61K/mes≈ US$1.61K/moisMX$30K/moMX$30K/mesMX$30K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=15 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé ≈ US$1.07K/mo≈ US$1.07K/mes≈ US$1.07K/moisMX$20K/moMX$20K/mesMX$20K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
La Veleta	41	≈ US$643/mo≈ US$643/mes≈ US$643/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=37 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Lower Hotel Zone Cotejo is new here: this is what we've recorded so far, and the record grows every week.Cotejo es nuevo aquí: esto es lo que hemos registrado hasta ahora, y el registro crece cada semana.Cotejo débute ici : voici ce que nous avons enregistré jusqu’à présent, et l’historique s’enrichit chaque semaine.	0	Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué
Middle Hotel Zone Cotejo is new here: this is what we've recorded so far, and the record grows every week.Cotejo es nuevo aquí: esto es lo que hemos registrado hasta ahora, y el registro crece cada semana.Cotejo débute ici : voici ce que nous avons enregistré jusqu’à présent, et l’historique s’enrichit chaque semaine.	0	Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué
Parque Jaguar Cotejo is new here: this is what we've recorded so far, and the record grows every week.Cotejo es nuevo aquí: esto es lo que hemos registrado hasta ahora, y el registro crece cada semana.Cotejo débute ici : voici ce que nous avons enregistré jusqu’à présent, et l’historique s’enrichit chaque semaine.	0	Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué
Playa Paraiso	5	≈ US$1.07K/mo≈ US$1.07K/mes≈ US$1.07K/moisMX$20K/moMX$20K/mesMX$20K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=5 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Region 15Región 15Région 15	61	≈ US$656/mo≈ US$656/mes≈ US$656/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=54 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé ≈ US$857/mo≈ US$857/mes≈ US$857/moisMX$16K/moMX$16K/mesMX$16K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Region 8Región 8Région 8	5	≈ US$1.12K/mo≈ US$1.12K/mes≈ US$1.12K/moisMX$21K/moMX$21K/mesMX$21K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=5 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Selva Zama	9	≈ US$1.39K/mo≈ US$1.39K/mes≈ US$1.39K/moisMX$26K/moMX$26K/mesMX$26K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=7 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé ≈ US$2.14K/mo≈ US$2.14K/mes≈ US$2.14K/moisMX$40K/moMX$40K/mesMX$40K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Upper Hotel Zone	0	Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué
Ya'ax Tulum	14	≈ US$857/mo≈ US$857/mes≈ US$857/moisMX$16K/moMX$16K/mesMX$16K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=11 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé ≈ US$616/mo≈ US$616/mes≈ US$616/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28