Cotejo · Tulum
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Aldea Zama

OverviewResumenVue d’ensemble

Aldea Zama is Tulum's first planned residential area, built on former jungle between town and the beach. Streets are paved, buildings are mostly low condos, and cafes and small shops are close by. It is calmer than town at night, though construction is still going on. It suits people who want services nearby and a more finished feel.

Good for

Buyers who want a more finished area · Long stays with services close by · Easy scooter or bike rides to the beach

Watch out

Prices are high for Tulum · Many new condos compete with resales · Construction noise, mosquitoes, unreliable internet

Aldea Zama fue la primera zona residencial planeada de Tulum, construida sobre selva entre el pueblo y la playa. Tiene calles pavimentadas, edificios de condominios de pocos pisos y cafés y tiendas pequeñas cerca. Por la noche es más tranquila que el centro, aunque sigue habiendo obra. Es buena para quien quiere servicios a la mano y una zona más terminada.

Ideal para

Compradores que buscan una zona más terminada · Estancias largas con servicios cerca · Llegar a la playa en scooter o bici

Ojo con

Los precios son altos para Tulum · Muchos condominios nuevos compiten con reventas · Ruido de obra, mosquitos e internet inestable

Aldea Zama est le premier quartier résidentiel planifié de Tulum, bâti sur l'ancienne jungle entre le village et la plage. Les rues sont goudronnées, les immeubles sont surtout de petits condos, et on trouve cafés et petites boutiques à proximité. La nuit, c'est plus calme qu'en ville, mais les chantiers continuent. Il convient à ceux qui veulent des services proches et un cadre plus abouti.

Pour qui

Acheteurs qui veulent un quartier plus abouti · Longs séjours avec services à proximité · Plage facile en scooter ou à vélo

À surveiller

Prix élevés pour Tulum · Beaucoup de condos neufs concurrencent la revente · Bruit de chantier, moustiques, internet instable

Our read, from 7 sourcesNuestra lectura, a partir de 7 fuentesNotre lecture, à partir de 7 sources

98 developments on Cotejo98 desarrollos en Cotejo98 résidences sur Cotejo

Near here, in the guide:Cerca de aquí, en la guía:Près d’ici, dans le guide : Jaguar Park 1.9 km · Playa Paraíso 3.0 km · Playa Maya 3.1 km

Aldea Zama

139 homes for sale on Cotejo139 viviendas en venta en Cotejo139 logements à vendre sur Cotejo

Cheapest firstMás baratos primeroLes moins chers d’abord
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HomeViviendaLogementAsking pricePrecio anunciadoPrix demandéDevelopmentDesarrolloRésidenceLast seenVisto por última vezDernière observation
1-bedroom1 recámara1 chambreUS$107K≈ MX$2MZama Village2026-10-28
1-bedroom1 recámara1 chambreUS$109K≈ MX$2.04MPhimai Gardens2026-10-28
1-bedroom1 recámara1 chambreUS$115K≈ MX$2.15MAldea Premium2026-10-18
1-bedroom1 recámara1 chambreUS$120K≈ MX$2.24MMistiq Arcos2026-10-18
1-bedroom1 recámara1 chambreUS$122K≈ MX$2.28MAmaru2026-10-18
1-bedroom1 recámara1 chambreUS$127K≈ MX$2.38MDistrito Arte2026-10-28
1-bedroom1 recámara1 chambreUS$130K≈ MX$2.43MThe Curve2026-10-28
1-bedroom1 recámara1 chambreUS$137K≈ MX$2.56MBOHO2026-10-28
1-bedroom1 recámara1 chambreUS$144K≈ MX$2.69MBlue Luxury2026-10-18
1-bedroom1 recámara1 chambreUS$155K≈ MX$2.9MAldea Premium2026-10-28
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$156KMX$2.9MThe Curve2026-10-18
1-bedroom1 recámara1 chambreUS$163K≈ MX$3.04MAmaru2026-10-18
1-bedroom1 recámara1 chambreUS$164K≈ MX$3.07MDistrito Arte2026-10-18
1-bedroom1 recámara1 chambreUS$167K≈ MX$3.11MPhimai Gardens2026-10-28
1-bedroom1 recámara1 chambreUS$175K≈ MX$3.27MCondo Casa Leon2026-10-18
2-bedroom penthousePenthouse de 2 recámarasPenthouse de 2 chambresUS$179K≈ MX$3.34MTao Tulum2026-10-28
Studio penthousePenthouse tipo estudioPenthouse studioUS$180K≈ MX$3.36MHabaneros Tulum2026-10-18
2-bedroom penthousePenthouse de 2 recámarasPenthouse de 2 chambresUS$180K≈ MX$3.36MPRANA2026-10-28
1-bedroom1 recámara1 chambreUS$189K≈ MX$3.53MThe Curve2026-10-28
StudioEstudioStudioUS$203K≈ MX$3.8MMiraluna2026-10-18
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$207KMX$3.9MThe Curve2026-10-18
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$212K≈ MX$3.96MAmaru2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$220K≈ MX$4.11MAzalea Tulum2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$220K≈ MX$4.11MBOHO2026-10-28
1-bedroom1 recámara1 chambreUS$223K≈ MX$4.16MMistiq Arcos2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$225K≈ MX$4.2MELENA2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambres≈ US$229KMX$4.3MMestiza2026-10-18
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$229K≈ MX$4.28MPalais Tulum2026-10-28
1-bedroom penthousePenthouse de 1 recámaraPenthouse de 1 chambre≈ US$230KMX$4.3MAmaru2026-10-18
1-bedroom1 recámara1 chambreUS$232K≈ MX$4.33MMestiza2026-10-18
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$232K≈ MX$4.33MParamar Black2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambres≈ US$233KMX$4.4MPuerta Zama Edificio2026-10-18
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$235K≈ MX$4.39MVillas Alakin2026-10-28
1-bedroom1 recámara1 chambreUS$235K≈ MX$4.39MAldea Premium2026-10-28
1-bedroom1 recámara1 chambreUS$241K≈ MX$4.49MLuum Zama2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$250K≈ MX$4.67MCarey2026-10-18
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$260K≈ MX$4.86MThe Curve2026-10-18
1-bedroom1 recámara1 chambreUS$260K≈ MX$4.86MBrahma Selva2026-10-18
1-bedroom1 recámara1 chambreUS$264K≈ MX$4.93MAflora2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambres≈ US$266KMX$5MArdeh2026-10-18
1-bedroom penthousePenthouse de 1 recámaraPenthouse de 1 chambreUS$269K≈ MX$5.02MZama Village2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$271K≈ MX$5.07MAldea maya2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$276K≈ MX$5.15MQuerido Tulum2026-10-18
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$278K≈ MX$5.19MAmour Tulum2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$278K≈ MX$5.2MAldea Premium2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$280K≈ MX$5.23MTao Tulum2026-10-19
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$295K≈ MX$5.51MYaxiik2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$300K≈ MX$5.6MParamar Viva2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$311K≈ MX$5.8MNaj Kiin2026-10-18
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$311K≈ MX$5.82MAldea maya2026-10-18
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$315K≈ MX$5.88MYaxiik2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$316K≈ MX$5.9MBOHO2026-10-18
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$316K≈ MX$5.9MBOHO2026-10-18
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$320K≈ MX$5.98MXielo2026-10-18
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$325K≈ MX$6.07MArcadia Tulum2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$325K≈ MX$6.07MTuluna 282026-10-18
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$330K≈ MX$6.16MITZA II2026-10-28
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$334K≈ MX$6.24MLuum Zama2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$335K≈ MX$6.26MAzalea Tulum2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$346K≈ MX$6.46MLuum Zama2026-10-28
2-bedroom penthousePenthouse de 2 recámarasPenthouse de 2 chambresUS$348K≈ MX$6.49MSantos2026-10-18
2-bedroom2 recámaras2 chambres≈ US$348KMX$6.5MBrava Towers2026-10-18
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$350K≈ MX$6.54MVillagio Tulum2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$350K≈ MX$6.54MZambo Aldea Zama2026-10-28
1-bedroom1 recámara1 chambreUS$353K≈ MX$6.59MZama Village2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambres≈ US$354KMX$6.6MXatum2026-10-18
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$355K≈ MX$6.63MCheen Luum2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$360K≈ MX$6.72MAkua House2026-10-18
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$360K≈ MX$6.72MManor2026-10-18
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$360K≈ MX$6.72MZama Village2026-10-28
1-bedroom1 recámara1 chambreUS$361K≈ MX$6.74MMona Vie2026-10-28
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$362K≈ MX$6.76MZama Towers2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$363K≈ MX$6.77MCasa Libre2026-10-28
2-bedroom penthousePenthouse de 2 recámarasPenthouse de 2 chambresUS$365K≈ MX$6.82MPure Tulum2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$366K≈ MX$6.83MArtia Essentia2026-10-28
1-bedroom1 recámara1 chambreUS$366K≈ MX$6.83MAflora2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$374K≈ MX$6.98MPink Riad2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$375K≈ MX$7MArba Tulum2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$379K≈ MX$7.08MDistrito Arte2026-10-18
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$387K≈ MX$7.22MAldea Premium2026-10-18
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$389K≈ MX$7.26MDeja Vu2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$395K≈ MX$7.38MAldea Premium2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$398K≈ MX$7.43MNaj Kiin2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$420K≈ MX$7.84MSundara2026-10-28
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$435K≈ MX$8.12MZambo Aldea Zama2026-10-28
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$450K≈ MX$8.4MBOHO2026-10-18
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$450K≈ MX$8.4MCasa Cristal Tulum2026-10-28
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$460K≈ MX$8.59MLuum Zama2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$462K≈ MX$8.63MAmelia2026-10-18
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$465K≈ MX$8.68MCasa Natura2026-10-28
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$468K≈ MX$8.74MNuuch2026-10-18
2-bedroom penthousePenthouse de 2 recámarasPenthouse de 2 chambresUS$474K≈ MX$8.85MLuum Zama2026-10-28
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$479K≈ MX$8.94MCien Fuegos Tulum2026-10-28
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$480K≈ MX$8.96MAhimsa2026-10-28
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$480K≈ MX$8.96MCasa Dulce Vida2026-10-28
3-bedroom penthousePenthouse de 3 recámarasPenthouse de 3 chambresUS$480K≈ MX$8.96MTikal2026-10-18
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$497K≈ MX$9.28MAldea Premium2026-10-28
3-bedroom penthousePenthouse de 3 recámarasPenthouse de 3 chambresUS$500K≈ MX$9.34MNaj Kiin2026-10-18
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$505K≈ MX$9.42MPink Riad2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$515K≈ MX$9.63MLuum Zama2026-10-28
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$535K≈ MX$9.99MAldea maya2026-10-28
1-bedroom penthousePenthouse de 1 recámaraPenthouse de 1 chambreUS$542K≈ MX$10.1MAflora2026-10-18
3-bedroom penthousePenthouse de 3 recámarasPenthouse de 3 chambresUS$544K≈ MX$10.2MLuum Zama2026-10-28
3-bedroom penthousePenthouse de 3 recámarasPenthouse de 3 chambresUS$550K≈ MX$10.3MTown Center2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$560K≈ MX$10.5MMiraluna2026-10-18
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$575K≈ MX$10.7MXielo2026-10-18
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$613K≈ MX$11.4MAflora2026-10-28
2-bedroom2 recámaras2 chambresUS$625K≈ MX$11.7MAmelia2026-10-18
4-bedroom penthousePenthouse de 4 recámarasPenthouse de 4 chambresUS$626K≈ MX$11.7MAldea Premium2026-10-28
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$648K≈ MX$12.1MAflora2026-10-28
4-bedroom4 recámaras4 chambresUS$650K≈ MX$12.1MAldea Premium2026-10-28
4-bedroom4 recámaras4 chambresUS$650K≈ MX$12.1MCasa Aventura2026-10-28
4-bedroom4 recámaras4 chambresUS$661K≈ MX$12.4MAldea maya2026-10-28
3-bedroom penthousePenthouse de 3 recámarasPenthouse de 3 chambresUS$664K≈ MX$12.4MAldea Premium2026-10-28
3-bedroom penthousePenthouse de 3 recámarasPenthouse de 3 chambresUS$668K≈ MX$12.5MMestiza2026-10-18
3-bedroom penthousePenthouse de 3 recámarasPenthouse de 3 chambresUS$680K≈ MX$12.7MSundara2026-10-18
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$699K≈ MX$13.1MCasa Alia2026-10-28
3-bedroom penthousePenthouse de 3 recámarasPenthouse de 3 chambresUS$729K≈ MX$13.6MAldea maya2026-10-18
5-bedroom5 recámaras5 chambresUS$804K≈ MX$15MAldea Premium2026-10-28
4-bedroom4 recámaras4 chambresUS$812K≈ MX$15.2MAflora2026-10-18
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$839K≈ MX$15.7MAflora2026-10-28
4-bedroom4 recámaras4 chambresUS$880K≈ MX$16.4MLa Privada2026-10-28
4-bedroom4 recámaras4 chambresUS$905K≈ MX$16.9MLa Privada2026-10-28
4-bedroom4 recámaras4 chambresUS$941K≈ MX$17.6MLuum Zama2026-10-28
4-bedroom4 recámaras4 chambresUS$1M≈ MX$18.7MLa Privada2026-10-28
3-bedroom penthousePenthouse de 3 recámarasPenthouse de 3 chambresUS$1M≈ MX$18.7MAflora2026-10-18
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$1.1M≈ MX$20MLa Privada2026-10-28
4-bedroom4 recámaras4 chambresUS$1.1M≈ MX$20.7MAldea Premium2026-10-28
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$1.5M≈ MX$27.1MCasa Kabil2026-10-28
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$1.5M≈ MX$27.1MLa Privada2026-10-28
5-bedroom5 recámaras5 chambresUS$1.5M≈ MX$28MLa Privada2026-10-28
5-bedroom5 recámaras5 chambresUS$1.8M≈ MX$33.6MAldea Premium2026-10-28
4-bedroom4 recámaras4 chambresUS$1.9M≈ MX$34.8MAflora2026-10-28
3-bedroom3 recámaras3 chambresUS$2M≈ MX$37MLa Privada2026-10-28
5-bedroom5 recámaras5 chambresUS$2.5M≈ MX$46.7MLa Privada2026-10-28
11-bedroom11 recámaras11 chambresUS$3.8M≈ MX$71MCasa Don Rey2026-10-28
10-bedroom10 recámaras10 chambresUS$5.5M≈ MX$103MCasa Don Rey2026-10-18
2-bedroom2 recámaras2 chambresPrice not statedPrecio no indicadoPrix non indiquéCasa Linda2026-10-28
3-bedroom3 recámaras3 chambresPrice not statedPrecio no indicadoPrix non indiquéCasa Tigrillo2026-10-28
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Active listings seen within 30 days; availability is unconfirmed. Unmatched listings stay outside home counts.Anuncios activos vistos en los últimos 30 días; la disponibilidad no está confirmada. Los anuncios sin vincular no se incluyen en los conteos de viviendas.Annonces actives vues au cours des 30 derniers jours ; disponibilité non confirmée. Les annonces non rattachées restent hors du décompte des logements.

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DevelopmentsDesarrollosRésidences

Nothing for sale on Cotejo now at these developments: Nada en venta en Cotejo por ahora en estos desarrollos: Rien à vendre sur Cotejo en ce moment dans ces résidences : Akua Reserve · Amira Residence · Arthouse Tulum · Bajo Cielo · Barney's New York Residences · CONDOMINIO SANCTUARY · ELLE RESIDENCE · EVE RESIDENCE · Estela · Giada Towers · Ik Zama · KAAN TOWER · KATIA RESIDENCE · KI Tulum · Kaan Zama · Kataleya · LIK ZAMA II · Luna Residences · Luz Tulum · Mareah Xa’an, Zama · Monarca Tulum · Moonlight · OMARA · Ophelia · Origen Jungle Luxury · Parques Zama · Quinto Sol · SAMADHI · Vive Tulum

DetailsDetallesDétails

About Aldea ZamaAcerca de Aldea ZamaÀ propos de Aldea Zama

Aldea Zama is a master-planned residential area between Tulum town and the beach, started in 2008. It has paved roads, bike lanes and mostly condo buildings, and it suits buyers and long stays who want services close by and a more finished feel. Prices are among the highest in Tulum outside the beach road.

Aldea Zama es una zona residencial con plan maestro entre el pueblo de Tulum y la playa, iniciada en 2008. Tiene calles pavimentadas, ciclovías y sobre todo edificios de condominios, y conviene a compradores y estancias largas que quieren servicios cerca y una sensación más terminada. Los precios están entre los más altos de Tulum fuera del camino a la playa.

Aldea Zama est une zone résidentielle planifiée entre la ville de Tulum et la plage, lancée en 2008. Elle a des rues goudronnées, des pistes cyclables et surtout des immeubles de copropriété, et convient aux acheteurs et aux longs séjours qui veulent des services à proximité et un aspect plus abouti. Les prix figurent parmi les plus élevés de Tulum hors de la route de la plage.

  • It was Tulum's first planned master residential community and started developing in 2008. Fue la primera comunidad residencial con plan maestro de Tulum y empezó a desarrollarse en 2008. Ce fut la première communauté résidentielle planifiée de Tulum ; son développement a commencé en 2008. Caribe Luxury Homes
  • It was built on former jungle land. Se construyó sobre terreno que antes era selva. Il a été construit sur d'anciens terrains de jungle. Let's Travel to Mexico
  • Agent guides report paved roads, underground utilities, running water and sewage connected to the public grid. Las guías de agentes reportan calles pavimentadas, servicios subterráneos, agua corriente y drenaje conectados a la red pública. Les guides d'agents signalent des rues goudronnées, des réseaux enterrés, l'eau courante et l'assainissement raccordés au réseau public. Riviera Maya Real Estate Group (broker guide)Riviera Maya Real Estate Group (guía de una inmobiliaria)Riviera Maya Real Estate Group (guide d’une agence)
  • A hotel blog (2026) gives about 5 to 10 minutes to the beach by scooter or taxi, and 10 to 15 minutes to Tulum town. Un blog de un hotel (2026) da unos 5 a 10 minutos a la playa en scooter o taxi, y de 10 a 15 minutos al pueblo de Tulum. Un blog d'hôtel (2026) donne environ 5 à 10 minutes jusqu'à la plage en scooter ou en taxi, et 10 à 15 minutes jusqu'au village de Tulum. Irie Tulum blogBlog de Irie TulumBlog Irie Tulum
  • The same blog gives about 15 to 25 minutes by taxi or scooter to the Tulum ruins. El mismo blog da unos 15 a 25 minutos en taxi o scooter a las ruinas de Tulum. Le même blog donne environ 15 à 25 minutes en taxi ou en scooter jusqu'aux ruines de Tulum. Irie Tulum blogBlog de Irie TulumBlog Irie Tulum
  • Buildings are capped at four stories, and the area is mostly condos with few houses. Los edificios tienen un tope de cuatro pisos, y la zona es sobre todo de condominios, con pocas casas. Les immeubles sont limités à quatre étages, et la zone est surtout composée de copropriétés, avec peu de maisons. Tulum Investor
  • The commercial area has cafes, boutiques, small grocers and wellness studios, and is described as growing. La zona comercial tiene cafés, boutiques, tiendas de abarrotes pequeñas y estudios de bienestar, y se describe como en crecimiento. La zone commerciale compte des cafés, des boutiques, de petites épiceries et des studios de bien-être, et est décrite comme en croissance. Irie Tulum blogBlog de Irie TulumBlog Irie Tulum
  • The same blog says it is calmer than the beach road or town at night, with some daytime construction noise. El mismo blog dice que de noche es más tranquila que el camino a la playa o el pueblo, con algo de ruido de obras durante el día. Le même blog dit qu'elle est plus calme la nuit que la route de la plage ou la ville, avec un peu de bruit de chantier en journée. Irie Tulum blogBlog de Irie TulumBlog Irie Tulum
  • A Tulum-wide price series dated September 2026 shows Aldea Zama asking prices roughly flat since early 2025. Una serie de precios de toda Tulum fechada en septiembre de 2026 muestra precios de oferta de Aldea Zama más o menos estables desde principios de 2025. Une série de prix pour l'ensemble de Tulum, datée de septembre 2026, montre des prix demandés pour Aldea Zama à peu près stables depuis début 2025. Front Door Mexico

It is the most finished and most expensive of these five areas, and closer to services than Region 15 or Holistika. La Veleta is cheaper and rougher, and Selva Zama is its newer extension.

Es la más terminada y la más cara de estas cinco zonas, y está más cerca de los servicios que Región 15 o Holistika. La Veleta es más barata y más rústica, y Selva Zama es su extensión más nueva.

C'est le plus abouti et le plus cher de ces cinq zones, et il est plus proche des services que Région 15 ou Holistika. La Veleta est moins cher et plus rustique, et Selva Zama en est l'extension plus récente.

CheckedVerificadoVérifié 2026-10-15

What to knowQué saberÀ savoir

  • Prices are high for Tulum, and one agent guide says its price per square metre is among the highest outside the beach road. Los precios son altos para Tulum, y una guía de un agente dice que su precio por metro cuadrado está entre los más altos fuera del camino a la playa. Les prix sont élevés pour Tulum, et un guide d'agent indique que son prix au mètre carré figure parmi les plus élevés hors de la route de la plage. SourceFuenteSource
  • New condo supply here is not small, so a resale or rental unit competes with new buildings. La oferta de condominios nuevos aquí no es pequeña, así que una unidad de reventa o renta compite con edificios nuevos. L'offre de copropriétés neuves ici n'est pas faible ; un bien à la revente ou à la location est donc en concurrence avec des immeubles neufs. SourceFuenteSource
  • You need a bike, scooter or car; Uber is not available in Tulum and taxis are expensive. Se necesita bicicleta, scooter o auto; Uber no está disponible en Tulum y los taxis son caros. Il faut un vélo, un scooter ou une voiture ; Uber n'est pas disponible à Tulum et les taxis sont chers. SourceFuenteSource
  • Reported downsides include unpredictable internet, dark side streets, occasional outages in heavy rain, mosquitoes and construction noise. Entre las desventajas reportadas están internet impredecible, calles laterales oscuras, fallas ocasionales con lluvia fuerte, mosquitos y ruido de obras. Les inconvénients signalés comprennent un internet imprévisible, des rues secondaires sombres, des pannes occasionnelles lors de fortes pluies, des moustiques et du bruit de chantier. SourceFuenteSource
  • The author of one guide questions the eco-friendly label on projects built where forest was cleared. El autor de una guía cuestiona la etiqueta ecológica de proyectos construidos donde se taló el bosque. L'auteur d'un guide remet en cause l'étiquette écologique de projets construits là où la forêt a été défrichée. SourceFuenteSource
  • Most sources are brokers or hotels. The one critical independent item, a 2016 Newsweek piece, is about Tulum's sewage problems in general, not this area. La mayoría de las fuentes son corredores u hoteles. El único elemento crítico independiente, una nota de Newsweek de 2016, trata de los problemas de drenaje de Tulum en general, no de esta zona. La plupart des sources sont des courtiers ou des hôtels. Le seul élément critique indépendant, un article de Newsweek de 2016, porte sur les problèmes d'assainissement de Tulum en général, pas sur cette zone. SourceFuenteSource

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US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28

1-bedroom asking pricePrecio anunciado de 1 recámaraPrix demandé pour 1 chambre

US$175K≈ MX$3.27M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=29 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28

Typical rentRenta típicaLoyer typique

≈ US$964/mo≈ US$964/mes≈ US$964/moisMX$18K/moMX$18K/mesMX$18K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=161 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

≈ US$857/mo≈ US$857/mes≈ US$857/moisMX$16K/moMX$16K/mesMX$16K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=14 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28

Active listings seen within 30 days; availability is unconfirmed. Unmatched listings stay outside home counts.Anuncios activos vistos en los últimos 30 días; la disponibilidad no está confirmada. Los anuncios sin vincular no se incluyen en los conteos de viviendas.Annonces actives vues au cours des 30 derniers jours ; disponibilité non confirmée. Les annonces non rattachées restent hors du décompte des logements.

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NeighbourhoodZonaQuartierHomes for sale nowViviendas en venta ahoraLogements à vendre actuellement1-bedroom asking pricePrecio anunciado de 1 recámaraPrix demandé pour 1 chambre
Aldea Zama139

US$175K≈ MX$3.27M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=29 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Av. Cobá11

US$171K≈ MX$3.19M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=3 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

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Centro13

US$172K≈ MX$3.22M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=2 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

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Frente al Jaguar25

US$209K≈ MX$3.91M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=6 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

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Holistika43

US$199K≈ MX$3.72M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=7 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

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La Veleta24

US$198K≈ MX$3.7M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=7 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

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Lower Hotel Zone

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Middle Hotel Zone

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Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué

Parque Jaguar

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Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué

Playa Paraiso2

Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué

Region 15Región 15Région 1556

US$184K≈ MX$3.43M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=20 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Region 8Región 8Région 821

US$175K≈ MX$3.26M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=3 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Selva Zama25

US$387K≈ MX$7.22M midpoint, not a medianpunto medio, no medianapoint milieu, pas une médiane · n=4 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

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Upper Hotel Zone8

US$803K≈ MX$15M one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

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Ya'ax Tulum2

Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué

NeighbourhoodZonaQuartier

Aldea Zama

OverviewResumenVue d’ensemble

Aldea Zama is Tulum's first planned residential area, built on former jungle between town and the beach. Streets are paved, buildings are mostly low condos, and cafes and small shops are close by. It is calmer than town at night, though construction is still going on. It suits people who want services nearby and a more finished feel.

Good for

Buyers who want a more finished area · Long stays with services close by · Easy scooter or bike rides to the beach

Watch out

Prices are high for Tulum · Many new condos compete with resales · Construction noise, mosquitoes, unreliable internet

Aldea Zama fue la primera zona residencial planeada de Tulum, construida sobre selva entre el pueblo y la playa. Tiene calles pavimentadas, edificios de condominios de pocos pisos y cafés y tiendas pequeñas cerca. Por la noche es más tranquila que el centro, aunque sigue habiendo obra. Es buena para quien quiere servicios a la mano y una zona más terminada.

Ideal para

Compradores que buscan una zona más terminada · Estancias largas con servicios cerca · Llegar a la playa en scooter o bici

Ojo con

Los precios son altos para Tulum · Muchos condominios nuevos compiten con reventas · Ruido de obra, mosquitos e internet inestable

Aldea Zama est le premier quartier résidentiel planifié de Tulum, bâti sur l'ancienne jungle entre le village et la plage. Les rues sont goudronnées, les immeubles sont surtout de petits condos, et on trouve cafés et petites boutiques à proximité. La nuit, c'est plus calme qu'en ville, mais les chantiers continuent. Il convient à ceux qui veulent des services proches et un cadre plus abouti.

Pour qui

Acheteurs qui veulent un quartier plus abouti · Longs séjours avec services à proximité · Plage facile en scooter ou à vélo

À surveiller

Prix élevés pour Tulum · Beaucoup de condos neufs concurrencent la revente · Bruit de chantier, moustiques, internet instable

Our read, from 7 sourcesNuestra lectura, a partir de 7 fuentesNotre lecture, à partir de 7 sources

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Near here, in the guide:Cerca de aquí, en la guía:Près d’ici, dans le guide : Jaguar Park 1.9 km · Playa Paraíso 3.0 km · Playa Maya 3.1 km

Aldea Zama

188 homes for rent on Cotejo188 viviendas en renta en Cotejo188 logements à louer sur Cotejo

Cheapest firstMás baratos primeroLes moins chers d’abord
CurrencyMonedaDevise
HomeViviendaLogementAsking pricePrecio anunciadoPrix demandéDevelopmentDesarrolloRésidenceLast seenVisto por última vezDernière observation
HomeViviendaLogement≈ US$295/mo≈ US$295/mes≈ US$295/moisMX$6K/moMX$6K/mesMX$6K/moisBarney's New York Residences2026-10-23
StudioEstudioStudio≈ US$321/mo≈ US$321/mes≈ US$321/moisMX$6K/moMX$6K/mesMX$6K/moisPhimai Gardens2026-10-26
StudioEstudioStudio≈ US$348/mo≈ US$348/mes≈ US$348/moisMX$7K/moMX$7K/mesMX$7K/moisLuna Residences2026-10-08
StudioEstudioStudio≈ US$375/mo≈ US$375/mes≈ US$375/moisMX$7K/moMX$7K/mesMX$7K/moisOphelia2026-10-13
StudioEstudioStudio≈ US$375/mo≈ US$375/mes≈ US$375/moisMX$7K/moMX$7K/mesMX$7K/moisVive Tulum2026-10-02
StudioEstudioStudio≈ US$402/mo≈ US$402/mes≈ US$402/moisMX$8K/moMX$8K/mesMX$8K/moisKATIA RESIDENCE2026-10-21
StudioEstudioStudio≈ US$402/mo≈ US$402/mes≈ US$402/moisMX$8K/moMX$8K/mesMX$8K/moisLIK ZAMA II2026-10-14
StudioEstudioStudio≈ US$428/mo≈ US$428/mes≈ US$428/moisMX$8K/moMX$8K/mesMX$8K/moisAmour Tulum2026-10-24
StudioEstudioStudio≈ US$428/mo≈ US$428/mes≈ US$428/moisMX$8K/moMX$8K/mesMX$8K/moisELLE RESIDENCE2026-10-14
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$428/mo≈ US$428/mes≈ US$428/moisMX$8K/moMX$8K/mesMX$8K/moisEVE RESIDENCE2026-10-14
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$428/mo≈ US$428/mes≈ US$428/moisMX$8K/moMX$8K/mesMX$8K/moisGiada Towers2026-10-13
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$428/mo≈ US$428/mes≈ US$428/moisMX$8K/moMX$8K/mesMX$8K/moisKaan Zama2026-10-14
HomeViviendaLogement≈ US$428/mo≈ US$428/mes≈ US$428/moisMX$8K/moMX$8K/mesMX$8K/moisMoonlight2026-10-14
HomeViviendaLogement≈ US$428/mo≈ US$428/mes≈ US$428/moisMX$8K/moMX$8K/mesMX$8K/moisMoonlight2026-10-15
HomeViviendaLogement≈ US$455/mo≈ US$455/mes≈ US$455/moisMX$9K/moMX$9K/mesMX$9K/moisELENA2026-10-26
StudioEstudioStudio≈ US$455/mo≈ US$455/mes≈ US$455/moisMX$9K/moMX$9K/mesMX$9K/moisVive Tulum2026-10-13
StudioEstudioStudio≈ US$461/mo≈ US$461/mes≈ US$461/moisMX$9K/moMX$9K/mesMX$9K/moisEVE RESIDENCE2026-10-14
StudioEstudioStudio≈ US$477/mo≈ US$477/mes≈ US$477/moisMX$9K/moMX$9K/mesMX$9K/moisAmaru2026-10-08
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$477/mo≈ US$477/mes≈ US$477/moisMX$9K/moMX$9K/mesMX$9K/moisAmaru2026-10-07
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$482/mo≈ US$482/mes≈ US$482/moisMX$9K/moMX$9K/mesMX$9K/moisEstela2026-10-07
HomeViviendaLogement≈ US$482/mo≈ US$482/mes≈ US$482/moisMX$9K/moMX$9K/mesMX$9K/moisLIK ZAMA II2026-10-17
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$482/mo≈ US$482/mes≈ US$482/moisMX$9K/moMX$9K/mesMX$9K/moisOphelia2026-10-14
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$482/mo≈ US$482/mes≈ US$482/moisMX$9K/moMX$9K/mesMX$9K/moisVive Tulum2026-10-14
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$482/mo≈ US$482/mes≈ US$482/moisMX$9K/moMX$9K/mesMX$9K/moisVive Tulum2026-10-26
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$509/mo≈ US$509/mes≈ US$509/moisMX$10K/moMX$10K/mesMX$10K/moisLIK ZAMA II2026-10-14
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$509/mo≈ US$509/mes≈ US$509/moisMX$10K/moMX$10K/mesMX$10K/moisLIK ZAMA II2026-10-27
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$509/mo≈ US$509/mes≈ US$509/moisMX$10K/moMX$10K/mesMX$10K/moisLIK ZAMA II2026-10-14
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$536/mo≈ US$536/mes≈ US$536/moisMX$10K/moMX$10K/mesMX$10K/moisBlue Luxury2026-10-14
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$536/mo≈ US$536/mes≈ US$536/moisMX$10K/moMX$10K/mesMX$10K/moisBlue Luxury2026-10-25
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$536/mo≈ US$536/mes≈ US$536/moisMX$10K/moMX$10K/mesMX$10K/moisKAAN TOWER2026-10-05
2-bedroom2 recámaras2 chambres≈ US$536/mo≈ US$536/mes≈ US$536/moisMX$10K/moMX$10K/mesMX$10K/moisLuz Tulum2026-10-14
StudioEstudioStudio≈ US$536/mo≈ US$536/mes≈ US$536/moisMX$10K/moMX$10K/mesMX$10K/moisMiraluna2026-10-24
StudioEstudioStudio≈ US$536/mo≈ US$536/mes≈ US$536/moisMX$10K/moMX$10K/mesMX$10K/moisMoonlight2026-10-19
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$536/mo≈ US$536/mes≈ US$536/moisMX$10K/moMX$10K/mesMX$10K/moisQuinto Sol2026-10-07
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$589/mo≈ US$589/mes≈ US$589/moisMX$11K/moMX$11K/mesMX$11K/moisELENA2026-10-19
StudioEstudioStudio≈ US$589/mo≈ US$589/mes≈ US$589/moisMX$11K/moMX$11K/mesMX$11K/moisGiada Towers2026-10-14
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$589/mo≈ US$589/mes≈ US$589/moisMX$11K/moMX$11K/mesMX$11K/moisKaan Zama2026-10-19
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$589/mo≈ US$589/mes≈ US$589/moisMX$11K/moMX$11K/mesMX$11K/moisParques Zama2026-10-06
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$589/mo≈ US$589/mes≈ US$589/moisMX$11K/moMX$11K/mesMX$11K/moisTao Tulum2026-10-23
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$643/mo≈ US$643/mes≈ US$643/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/moisAldea maya2026-10-05
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$643/mo≈ US$643/mes≈ US$643/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/moisBrava Towers2026-10-14
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$643/mo≈ US$643/mes≈ US$643/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/moisKaan Zama2026-10-14
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$643/mo≈ US$643/mes≈ US$643/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/moisOphelia2026-10-14
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$669/mo≈ US$669/mes≈ US$669/moisMX$13K/moMX$13K/mesMX$13K/moisTown Center2026-10-14
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$696/mo≈ US$696/mes≈ US$696/moisMX$13K/moMX$13K/mesMX$13K/moisGiada Towers2026-10-14
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$696/mo≈ US$696/mes≈ US$696/moisMX$13K/moMX$13K/mesMX$13K/moisGiada Towers2026-10-14
StudioEstudioStudio≈ US$696/mo≈ US$696/mes≈ US$696/moisMX$13K/moMX$13K/mesMX$13K/moisGiada Towers2026-10-20
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$696/mo≈ US$696/mes≈ US$696/moisMX$13K/moMX$13K/mesMX$13K/moisKATIA RESIDENCE2026-10-13
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$696/mo≈ US$696/mes≈ US$696/moisMX$13K/moMX$13K/mesMX$13K/moisParamar Viva2026-10-07
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$696/mo≈ US$696/mes≈ US$696/moisMX$13K/moMX$13K/mesMX$13K/moisVillas Alakin2026-10-17
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$723/mo≈ US$723/mes≈ US$723/moisMX$14K/moMX$14K/mesMX$14K/moisAldea Premium2026-10-13
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$723/mo≈ US$723/mes≈ US$723/moisMX$14K/moMX$14K/mesMX$14K/moisAldea Premium2026-10-14
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$723/mo≈ US$723/mes≈ US$723/moisMX$14K/moMX$14K/mesMX$14K/moisTown Center2026-10-14
StudioEstudioStudio≈ US$728/mo≈ US$728/mes≈ US$728/moisMX$14K/moMX$14K/mesMX$14K/moisMiraluna2026-10-14
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$750/mo≈ US$750/mes≈ US$750/moisMX$14K/moMX$14K/mesMX$14K/moisBOHO2026-10-14
1-bedroom penthousePenthouse de 1 recámaraPenthouse de 1 chambre≈ US$750/mo≈ US$750/mes≈ US$750/moisMX$14K/moMX$14K/mesMX$14K/moisOMARA2026-10-22
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$750/mo≈ US$750/mes≈ US$750/moisMX$14K/moMX$14K/mesMX$14K/moisParamar Viva2026-10-14
HomeViviendaLogement≈ US$750/mo≈ US$750/mes≈ US$750/moisMX$14K/moMX$14K/mesMX$14K/moisParamar Viva2026-10-25
2-bedroom2 recámaras2 chambres≈ US$750/mo≈ US$750/mes≈ US$750/moisMX$14K/moMX$14K/mesMX$14K/moisParques Zama2026-10-14
2-bedroom2 recámaras2 chambres≈ US$750/mo≈ US$750/mes≈ US$750/moisMX$14K/moMX$14K/mesMX$14K/moisPRANA2026-10-06
2-bedroom2 recámaras2 chambres≈ US$750/mo≈ US$750/mes≈ US$750/moisMX$14K/moMX$14K/mesMX$14K/moisTao Tulum2026-10-14
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$750/mo≈ US$750/mes≈ US$750/moisMX$14K/moMX$14K/mesMX$14K/moisTown Center2026-10-14
Studio loftEstudio loftStudio loft≈ US$803/mo≈ US$803/mes≈ US$803/moisMX$15K/moMX$15K/mesMX$15K/moisAflora2026-10-03
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$803/mo≈ US$803/mes≈ US$803/moisMX$15K/moMX$15K/mesMX$15K/moisHabaneros Tulum2026-10-27
1-bedroom penthousePenthouse de 1 recámaraPenthouse de 1 chambre≈ US$803/mo≈ US$803/mes≈ US$803/moisMX$15K/moMX$15K/mesMX$15K/moisQuinto Sol2026-10-19
1-bedroom penthousePenthouse de 1 recámaraPenthouse de 1 chambre≈ US$803/mo≈ US$803/mes≈ US$803/moisMX$15K/moMX$15K/mesMX$15K/moisQuinto Sol2026-10-18
2-bedroom2 recámaras2 chambres≈ US$830/mo≈ US$830/mes≈ US$830/moisMX$16K/moMX$16K/mesMX$16K/moisAkua Reserve2026-10-13
2-bedroom2 recámaras2 chambres≈ US$830/mo≈ US$830/mes≈ US$830/moisMX$16K/moMX$16K/mesMX$16K/moisBrava Towers2026-10-08
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$857/mo≈ US$857/mes≈ US$857/moisMX$16K/moMX$16K/mesMX$16K/moisAflora2026-10-14
2-bedroom2 recámaras2 chambres≈ US$857/mo≈ US$857/mes≈ US$857/moisMX$16K/moMX$16K/mesMX$16K/moisBOHO2026-10-14
2-bedroom2 recámaras2 chambres≈ US$857/mo≈ US$857/mes≈ US$857/moisMX$16K/moMX$16K/mesMX$16K/moisGiada Towers2026-10-14
1-bedroom1 recámara1 chambre≈ US$857/mo≈ US$857/mes≈ US$857/moisMX$16K/moMX$16K/mesMX$16K/moisKATIA RESIDENCE2026-10-14
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HomeViviendaLogementPrice not statedPrecio no indicadoPrix non indiquéKAAN TOWER2026-10-14
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2-bedroom penthousePenthouse de 2 recámarasPenthouse de 2 chambresPrice not statedPrecio no indicadoPrix non indiquéQuinto Sol2026-10-16
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About these homesSobre estas viviendasÀ propos de ces logements

Active listings seen within 30 days; availability is unconfirmed. Unmatched listings stay outside home counts.Anuncios activos vistos en los últimos 30 días; la disponibilidad no está confirmada. Los anuncios sin vincular no se incluyen en los conteos de viviendas.Annonces actives vues au cours des 30 derniers jours ; disponibilité non confirmée. Les annonces non rattachées restent hors du décompte des logements.

direct postspublicaciones directaspublications directes · E · n=174

listing sitessitios de anunciossites d’annonces · A · n=14

Asking prices, never paid.Precios anunciados, nunca pagados.Prix demandés, jamais payés.

DevelopmentsDesarrollosRésidences

Nothing for rent on Cotejo now at these developments: Nada en renta en Cotejo por ahora en estos desarrollos: Rien à louer sur Cotejo en ce moment dans ces résidences : Ahimsa · Akua House · Amelia · Amira Residence · Ardeh · Artia Essentia · Azalea Tulum · Bajo Cielo · Brahma Selva · Carey · Casa Alia · Casa Aventura · Casa Cristal Tulum · Casa Don Rey · Casa Dulce Vida · Casa Kabil · Casa Linda · Casa Natura · Casa Tigrillo · Cheen Luum · Cien Fuegos Tulum · Condo Casa Leon · Deja Vu · Distrito Arte · Ik Zama · Manor · Mestiza · Mistiq Arcos · Mona Vie · Palais Tulum · Pink Riad · Puerta Zama Edificio · The Curve · Tikal · Tuluna 28 · Villagio Tulum · Xatum · Xielo · Zama Village

DetailsDetallesDétails

About Aldea ZamaAcerca de Aldea ZamaÀ propos de Aldea Zama

Aldea Zama is a master-planned residential area between Tulum town and the beach, started in 2008. It has paved roads, bike lanes and mostly condo buildings, and it suits buyers and long stays who want services close by and a more finished feel. Prices are among the highest in Tulum outside the beach road.

Aldea Zama es una zona residencial con plan maestro entre el pueblo de Tulum y la playa, iniciada en 2008. Tiene calles pavimentadas, ciclovías y sobre todo edificios de condominios, y conviene a compradores y estancias largas que quieren servicios cerca y una sensación más terminada. Los precios están entre los más altos de Tulum fuera del camino a la playa.

Aldea Zama est une zone résidentielle planifiée entre la ville de Tulum et la plage, lancée en 2008. Elle a des rues goudronnées, des pistes cyclables et surtout des immeubles de copropriété, et convient aux acheteurs et aux longs séjours qui veulent des services à proximité et un aspect plus abouti. Les prix figurent parmi les plus élevés de Tulum hors de la route de la plage.

  • It was Tulum's first planned master residential community and started developing in 2008. Fue la primera comunidad residencial con plan maestro de Tulum y empezó a desarrollarse en 2008. Ce fut la première communauté résidentielle planifiée de Tulum ; son développement a commencé en 2008. Caribe Luxury Homes
  • It was built on former jungle land. Se construyó sobre terreno que antes era selva. Il a été construit sur d'anciens terrains de jungle. Let's Travel to Mexico
  • Agent guides report paved roads, underground utilities, running water and sewage connected to the public grid. Las guías de agentes reportan calles pavimentadas, servicios subterráneos, agua corriente y drenaje conectados a la red pública. Les guides d'agents signalent des rues goudronnées, des réseaux enterrés, l'eau courante et l'assainissement raccordés au réseau public. Riviera Maya Real Estate Group (broker guide)Riviera Maya Real Estate Group (guía de una inmobiliaria)Riviera Maya Real Estate Group (guide d’une agence)
  • A hotel blog (2026) gives about 5 to 10 minutes to the beach by scooter or taxi, and 10 to 15 minutes to Tulum town. Un blog de un hotel (2026) da unos 5 a 10 minutos a la playa en scooter o taxi, y de 10 a 15 minutos al pueblo de Tulum. Un blog d'hôtel (2026) donne environ 5 à 10 minutes jusqu'à la plage en scooter ou en taxi, et 10 à 15 minutes jusqu'au village de Tulum. Irie Tulum blogBlog de Irie TulumBlog Irie Tulum
  • The same blog gives about 15 to 25 minutes by taxi or scooter to the Tulum ruins. El mismo blog da unos 15 a 25 minutos en taxi o scooter a las ruinas de Tulum. Le même blog donne environ 15 à 25 minutes en taxi ou en scooter jusqu'aux ruines de Tulum. Irie Tulum blogBlog de Irie TulumBlog Irie Tulum
  • Buildings are capped at four stories, and the area is mostly condos with few houses. Los edificios tienen un tope de cuatro pisos, y la zona es sobre todo de condominios, con pocas casas. Les immeubles sont limités à quatre étages, et la zone est surtout composée de copropriétés, avec peu de maisons. Tulum Investor
  • The commercial area has cafes, boutiques, small grocers and wellness studios, and is described as growing. La zona comercial tiene cafés, boutiques, tiendas de abarrotes pequeñas y estudios de bienestar, y se describe como en crecimiento. La zone commerciale compte des cafés, des boutiques, de petites épiceries et des studios de bien-être, et est décrite comme en croissance. Irie Tulum blogBlog de Irie TulumBlog Irie Tulum
  • The same blog says it is calmer than the beach road or town at night, with some daytime construction noise. El mismo blog dice que de noche es más tranquila que el camino a la playa o el pueblo, con algo de ruido de obras durante el día. Le même blog dit qu'elle est plus calme la nuit que la route de la plage ou la ville, avec un peu de bruit de chantier en journée. Irie Tulum blogBlog de Irie TulumBlog Irie Tulum
  • A Tulum-wide price series dated September 2026 shows Aldea Zama asking prices roughly flat since early 2025. Una serie de precios de toda Tulum fechada en septiembre de 2026 muestra precios de oferta de Aldea Zama más o menos estables desde principios de 2025. Une série de prix pour l'ensemble de Tulum, datée de septembre 2026, montre des prix demandés pour Aldea Zama à peu près stables depuis début 2025. Front Door Mexico

It is the most finished and most expensive of these five areas, and closer to services than Region 15 or Holistika. La Veleta is cheaper and rougher, and Selva Zama is its newer extension.

Es la más terminada y la más cara de estas cinco zonas, y está más cerca de los servicios que Región 15 o Holistika. La Veleta es más barata y más rústica, y Selva Zama es su extensión más nueva.

C'est le plus abouti et le plus cher de ces cinq zones, et il est plus proche des services que Région 15 ou Holistika. La Veleta est moins cher et plus rustique, et Selva Zama en est l'extension plus récente.

CheckedVerificadoVérifié 2026-10-15

What to knowQué saberÀ savoir

  • Prices are high for Tulum, and one agent guide says its price per square metre is among the highest outside the beach road. Los precios son altos para Tulum, y una guía de un agente dice que su precio por metro cuadrado está entre los más altos fuera del camino a la playa. Les prix sont élevés pour Tulum, et un guide d'agent indique que son prix au mètre carré figure parmi les plus élevés hors de la route de la plage. SourceFuenteSource
  • New condo supply here is not small, so a resale or rental unit competes with new buildings. La oferta de condominios nuevos aquí no es pequeña, así que una unidad de reventa o renta compite con edificios nuevos. L'offre de copropriétés neuves ici n'est pas faible ; un bien à la revente ou à la location est donc en concurrence avec des immeubles neufs. SourceFuenteSource
  • You need a bike, scooter or car; Uber is not available in Tulum and taxis are expensive. Se necesita bicicleta, scooter o auto; Uber no está disponible en Tulum y los taxis son caros. Il faut un vélo, un scooter ou une voiture ; Uber n'est pas disponible à Tulum et les taxis sont chers. SourceFuenteSource
  • Reported downsides include unpredictable internet, dark side streets, occasional outages in heavy rain, mosquitoes and construction noise. Entre las desventajas reportadas están internet impredecible, calles laterales oscuras, fallas ocasionales con lluvia fuerte, mosquitos y ruido de obras. Les inconvénients signalés comprennent un internet imprévisible, des rues secondaires sombres, des pannes occasionnelles lors de fortes pluies, des moustiques et du bruit de chantier. SourceFuenteSource
  • The author of one guide questions the eco-friendly label on projects built where forest was cleared. El autor de una guía cuestiona la etiqueta ecológica de proyectos construidos donde se taló el bosque. L'auteur d'un guide remet en cause l'étiquette écologique de projets construits là où la forêt a été défrichée. SourceFuenteSource
  • Most sources are brokers or hotels. The one critical independent item, a 2016 Newsweek piece, is about Tulum's sewage problems in general, not this area. La mayoría de las fuentes son corredores u hoteles. El único elemento crítico independiente, una nota de Newsweek de 2016, trata de los problemas de drenaje de Tulum en general, no de esta zona. La plupart des sources sont des courtiers ou des hôtels. Le seul élément critique indépendant, un article de Newsweek de 2016, porte sur les problèmes d'assainissement de Tulum en général, pas sur cette zone. SourceFuenteSource

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98 developments · 188 homes for rent now98 desarrollos · 188 viviendas en renta ahora98 résidences · 188 logements à louer actuellement

1-bedroom asking pricePrecio anunciado de 1 recámaraPrix demandé pour 1 chambre

US$175K≈ MX$3.27M median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=29 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Detail not recordedDetalle no registradoDétail non enregistré · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

US$ at current rateUS$ al tipo de cambio actualUS$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28

Typical rentRenta típicaLoyer typique

≈ US$964/mo≈ US$964/mes≈ US$964/moisMX$18K/moMX$18K/mesMX$18K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=161 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

≈ US$857/mo≈ US$857/mes≈ US$857/moisMX$16K/moMX$16K/mesMX$16K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=14 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28

Active listings seen within 30 days; availability is unconfirmed. Unmatched listings stay outside home counts.Anuncios activos vistos en los últimos 30 días; la disponibilidad no está confirmada. Los anuncios sin vincular no se incluyen en los conteos de viviendas.Annonces actives vues au cours des 30 derniers jours ; disponibilité non confirmée. Les annonces non rattachées restent hors du décompte des logements.

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NeighbourhoodZonaQuartierHomes for rent nowViviendas en renta ahoraLogements à louer actuellementTypical rentRenta típicaLoyer typique
Aldea Zama188

≈ US$964/mo≈ US$964/mes≈ US$964/moisMX$18K/moMX$18K/mesMX$18K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=161 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

≈ US$857/mo≈ US$857/mes≈ US$857/moisMX$16K/moMX$16K/mesMX$16K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=14 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Av. Cobá6

≈ US$964/mo≈ US$964/mes≈ US$964/moisMX$18K/moMX$18K/mesMX$18K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=6 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Centro22

≈ US$723/mo≈ US$723/mes≈ US$723/moisMX$14K/moMX$14K/mesMX$14K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=19 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

≈ US$616/mo≈ US$616/mes≈ US$616/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Frente al Jaguar51

≈ US$884/mo≈ US$884/mes≈ US$884/moisMX$17K/moMX$17K/mesMX$17K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=46 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Holistika16

≈ US$1.61K/mo≈ US$1.61K/mes≈ US$1.61K/moisMX$30K/moMX$30K/mesMX$30K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=15 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

≈ US$1.07K/mo≈ US$1.07K/mes≈ US$1.07K/moisMX$20K/moMX$20K/mesMX$20K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
La Veleta41

≈ US$643/mo≈ US$643/mes≈ US$643/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=37 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Lower Hotel Zone

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Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué

Middle Hotel Zone

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Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué

Parque Jaguar

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Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué

Playa Paraiso5

≈ US$1.07K/mo≈ US$1.07K/mes≈ US$1.07K/moisMX$20K/moMX$20K/mesMX$20K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=5 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

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Region 15Región 15Région 1561

≈ US$656/mo≈ US$656/mes≈ US$656/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=54 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

≈ US$857/mo≈ US$857/mes≈ US$857/moisMX$16K/moMX$16K/mesMX$16K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Region 8Región 8Région 85

≈ US$1.12K/mo≈ US$1.12K/mes≈ US$1.12K/moisMX$21K/moMX$21K/mesMX$21K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=5 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

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Selva Zama9

≈ US$1.39K/mo≈ US$1.39K/mes≈ US$1.39K/moisMX$26K/moMX$26K/mesMX$26K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=7 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

≈ US$2.14K/mo≈ US$2.14K/mes≈ US$2.14K/moisMX$40K/moMX$40K/mesMX$40K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

MX$ at current rateMX$ al tipo de cambio actualMX$ au taux de change actuel · MX$18.6734 · 2026-10-28
Upper Hotel Zone0

Price not statedPrecio no indicadoPrix non indiqué

Ya'ax Tulum14

≈ US$857/mo≈ US$857/mes≈ US$857/moisMX$16K/moMX$16K/mesMX$16K/mois median askmediana de precios anunciadosmédiane des prix demandés · n=11 · direct postspublicaciones directaspublications directes · Read from a postLeído de una publicaciónLu dans une publication · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

≈ US$616/mo≈ US$616/mes≈ US$616/moisMX$12K/moMX$12K/mesMX$12K/mois one askun precio anunciadoun prix demandé · n=1 · listing sitessitios de anunciossites d’annonces · Published askPrecio publicadoPrix publié · asking, never paidprecio anunciado, nunca pagadoprix demandé, jamais payé

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